906降准后楼市短趋势预判-同策研究院-201909.pdf
这份文档是同策研究院发布的关于906降准后楼市短期趋势预判的报告，报告主要内容如下：
**1. 降准背景与影响：**
* 中国人民银行于2019年9月6日宣布全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点，预计释放资金8000亿元和1000亿元。
* 降准旨在支持实体经济发展，降低社会融资成本。
* 报告指出，虽然货币政策呈宽松趋势，但由于房地产是结构性调整目标，房企融资放宽的可能性较低。
**2. 流动性与融资环境：**
* 当前市场流动性已经较为宽裕，隔夜SHIBOR处于历史中低位。
* 房企融资环境仍然偏紧，5月份以来，银保监会加强了对房地产信托和银行开发贷的监管，房企融资防火墙被进一步筑牢。
* 房企融资渠道持续收紧，8月房企融资规模大幅下降。
**3. 政策面分析：**
* 报告强调，730政治局会议重申“房住不炒”， 楼市“以稳为主”的基调不会改变。
* 不将房地产作为短期刺激经济的手段，政策上对楼市资金面的“窗口指导”较为严格。
**4. 土地市场预判：**
* 2020年Q2二线城市土地拍卖市场可能复苏。
* 主要二线城市土拍溢价率周期滞后M1增速周期1-3个月，三四线城市滞后约6个月。
**5. 拿地建议：**
* 一线城市拿地窗口期约为2019年3季度前。
* 强二线城市拿地窗口期约为2019年4季度前。
**6. 住宅市场预判：**
* 2019年下半年，由于政策基调和需求动力不足，市场或将转冷。
* 房企或将通过降价促销加速回笼资金。
* 预计2020年2季度，土地市场复苏与新需求积累，市场有望逐步回暖。
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