2019下半年楼市新特征及5个核心观点-同策研究院-201909.pdf
这份房地产市场分析报告由同策研究院发布，主要分析了2019年下半年中国房地产市场的新特征、趋势及房企策略。报告核心观点如下：
一、政策基调：
1. 宏观调控：政策保持稳定，过冷则定向宽松，过热则收紧抑制，730政策后，楼市调控打破全面放松的预期。
2. 政治局会议定调：强调“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，政策维稳。
二、市场特征及影响因素：
1. 下行压力加大：国内经济下行压力加大，房地产刺激经济的短期手段。
2. 土地市场：土地市场将阶段性降温，2019年3、4季度是低价拿地机会。
3. 房价：房地产市场进入调整期，预计2020年2季度楼市维持低频波动、稳步上行的趋势。
4. 核心一二线城市：2019年上半年市场出现回暖，但未来动力不足，
5. 三四线城市：市场需求处于调整期，成交量下行，但随核心城市回暖也有反弹可能。
6. 市场驱动因素：政治、宏观经济、居民购买力、金融环境、政策调控等多重因素相互影响，共同驱动市场。
三、房企策略：
1. 应对措施：房企需抓回款、控负债，保持土地投资的连续性是房企核心问题。
2. 重点房企动态：恒大、世茂、金茂、佳兆业、融创、中海、富力、华润等房企的策略、拿地和销售表现。
四、近期趋势与市场预判：
1. 市场表现：2019年下半年，市场需求动力不足，销售或将维持低迷；2020年，伴随土拍回暖和需求积蓄，销售有望再次复苏。
2. 未来趋势：预计2020年Q2二线城市率先迎来土拍高潮。
3. 土地市场预判：2019年3、4季度是低价拿地的好时机。
4. 一线城市：销售将维持上行周期，在2020年中达到峰值。
5. 二线城市：市场销量处于上行周期，在2020年3-4季度销量达到峰值。
6. 三线城市：市场周期滞后，2020年1-2季度将迎来好的投资机会，并在下半年进入周期性成交波峰。
五、案例分析：
1. 南宁楼市：自贸区落地推动市场价值提升，2020-2021年房价平稳波动，成交量先抑后扬。
2. 典型城市分析：对南宁、桂林、北海、防城港等城市的土地交易和销售情况进行分析。
总体来说，报告预计2019年下半年房地产市场将维持平稳，政策基调维稳，房企需要调整策略以应对市场变化。
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