2021年上海医药医疗行业报告-世邦魏理仕-202106.pdf
本报告由世邦魏理仕研究部撰写，聚焦于上海医药医疗行业，分析其发展现状和商业地产影响。
**核心观点：**
* **医药行业崛起：** 全球疫情背景下，医药行业优势凸显，生物医药作为战略板块崛起，上海作为创新策源地，医药健康企业集聚。
* **商业地产机遇：** 生物医药崛起催生新型商业业态，如共享实验室，为沪上商业地产注入动能。
* **写字楼市场：** 战略性发展下生物医药创新蔚然成势，外资药企租赁成交活跃，升级整合需求驱动租赁上升。
* **商务园区：** 上海已形成“聚焦张江、一核多点”的医药产业空间链，产业加速聚焦下园区提质扩容是趋势，共享式研发空间或为典型升级模式。
* **医药冷链：** 因时顺势下医药冷链行业迎来崛起机会，需要精准控温，分工专业化。
* **物业投资：** 医药产业园物业日益受到投资者青睐，增量资源有限，存量更新是主流投资模式。
**具体内容：**
1. **行业概述：** 分析我国医药健康行业崛起的原因，包括政策红利、人口结构变化等。
2. **上海市场：** 上海生物医药产业规模已超6000亿元，创新链日趋完善促使资本持续涌入。
3. **医药健康类物业：** 生物医药崛起催生新型商业业态，智慧医疗生态链需求前景可观。
4. **优质写字楼市场：** 升级整合需求驱动药企新租赁成交上升，外资药企逐步占据主流市场，外包势力兴起。
5. **医药园区格局：** 沪上生物医药园区产业空间链基本成熟，产业加速聚焦下提质扩容是为趋势。
6. **冷链物流契机：** 因时顺势下医药冷链行业的崛起机会，行业亟需标准化、智能化。
7. **医药物业投资：** 医药物业投资回报属性驱动玩家入局，存量更新联合专业运营管理是关键。
**展望：**
* **写字楼市场：** 整合升级需求驱动下，大型医药企业或跨国集团的新租、扩租行为将成为主要动能。
* **医药产业园区：** 龙头医药园区提质扩容是趋势，孵化研发一体式的创新空间是热门选择。
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