深圳房地产市场月报2023年03月.pdf
这份深圳房地产市场月报主要分析了2023年3月深圳房地产市场的多个方面。
**房地产市场：**
* **商品房销售：** 2022年1-12月深圳商品房销售面积同比下降15.5%，2022年12月销售面积同比增长12.1%，全国商品房销售额同比下降27.7%。
* **开工及竣工：** 2022年1-12月房屋施工面积同比增长4.31%，全国房屋竣工面积同比下降14.98%，2022年12月房屋竣工同比增长34.33%。
* **开发投资：** 2022年1-12月，深圳房地产开发投资额同比下降13.30%，2022年12月，开发投资额同比增长46.88%。
* **资金：** 2021年1-4月深圳房地产开发企业到位资金同比增长61.53%，2021年4月同比增长44.06%。
* **价格：** 2023年1-3月深圳新建住宅价格累计下跌0.20%，2023年3月新建住宅均价环比下跌0.02%，同比下跌0.32%。南山区、福田区、罗湖区等区域成交均价较高，成交均价同比下跌的区域有龙岗区、福田区、南山区等。
* **二手房：** 2023年1-3月，深圳二手住宅价格累计下跌0.20%，2023年3月深圳二手住宅均价环比上涨0.07%，同比下跌3.08%。
* **成交规模（新房）：** 2023年1-3月，深圳商品住宅成交面积同比下降21.7%，成交套数同比下降18.3%，2023年03月，成交面积环比增长48.15%，成交套数环比增长57.62%。
* **成交规模（新房-区域）：** 宝安区、龙岗区、龙华区等区域为深圳商品住宅主力区域。成交面积同比增长的区域有福田区、龙岗区、宝安区等，同比下降的区域有南山区、罗湖区、光明区等。
* **成交规模（二手房）：** 2023年1-3月，龙岗区、福田区、南山区等区域为深圳二手住宅成交主力区域。成交套数同比增长的区域有福田区、南山区、罗湖区等。
* **需求结构（新房）：** 面积段方面，70-100㎡面积段成交最多；总价段方面，300-450万元总价段成交最多；单价方面，40000-50000元/㎡成交最多；户型方面，其他户型成交最多。
* **供求关系（供应）：** 2023年1-3月，深圳商品住宅月均新批上市面积同比增长347.0%，2023年03月，商品住宅新批上市面积环比增长199.88%，同比增长375.43%。
* **供应-区域：** 光明区、龙岗区、宝安区等区域为深圳商品住宅主力区域。同比新批上市面积增长的区域有光明区、龙岗区、龙华区等。
* **供求关系-销供比：** 2023年3月，深圳商品住宅销供比为0.61，较上年同期有所下降。龙华区、宝安区销供比最高。
* **供求关系-库存及去化：** 2023年3月，深圳商品住宅可售面积环比下降0.7%，同比增长55.48%，短期库存去化时间为13.2个月，环比缩短0.2个月，同比延长6.6个月。龙华区、龙岗区、宝安区库存量较大。
* **供求关系-新开盘：** 2023年1-3月，深圳共开盘6个项目，较去年同期减少6个，同比下降50%；合计推出房源2155套，同比下降45.05%。去化方面，深圳开盘项目平均去化率约为37.4%。
* **排行榜-企业：**
* **成交金额：** 特区建发投资、佳兆业集团。
* **成交面积：** 特区建发投资、佳兆业集团。
* **3月成交金额：** 特区建发投资、华润置地。
* **3月成交面积：** 特区建发投资、华润置地。
* **排行榜-住宅项目：** 深铁懿府、中洲湾。
* **排行榜-住宅项目（成交金额）：** 深铁懿府、中洲湾。
* **排行榜-住宅项目（成交面积）：** 深铁懿府、中洲湾。
* **排行榜-住宅项目（成交金额）：** 深铁懿府、中洲湾。
* **排行榜-住宅项目（成交面积）：** 京基智慧科园、中洲湾。
* **排行榜-住宅项目（成交金额）：** 深铁懿府、中洲湾。
* **排行榜-住宅项目（成交面积）：** 深铁懿府、中洲湾。
**土地市场：**
* **土地推出：** 2023年1-3月，深圳共推出各类用地规划建筑面积120.7万㎡，同比下降43.58%；成交规划建筑面积152.93万㎡，同比增长127.95%。
* **土地价格：** 2023年1-3月，深圳成交楼面均价为6750元/㎡，同比上涨132.95%；平均溢价率为6.85%；各类用地出让金达103.22亿元，同比增长431.02%。
* **区域：** 各区县土地供应情况不同。
* **住宅用地：** 2023年1-3月, 深圳推出住宅用地规划建筑面积47.48万㎡，同比下降55.65%；成交规划建筑面积47.48万㎡。
* **住宅用地-价格：** 2023年1-3月, 深圳成交楼面均价为15165元/m²; 平均溢价率为10.13%;住宅用地出让金达72亿元。
* **住宅用地-区域：** 光明区、坪山区、宝安区有住宅用地供应。
* **土地排行榜：** 按成交总价，宝安区沙井街道、光明区马田街道、坪山区碧岭街道；按成交楼面价，宝安区沙井街道、光明区新湖街道、光明区马田街道。
* **土地排行榜-企业排行：** 龙湖集团、招商蛇口。
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