中国房地产市场月报2023年03月.pdf
这份报告是2023年3月的中国房地产市场月报，主要分析了房地产市场，土地市场两部分内容。
**一、房地产市场**
1、**价格水平：** 2023年1-3月，百城新建住宅价格累计上涨0.01%，涨幅较去年同期收窄，但仍处低位。2023年3月，百城新建住宅均价环比上涨0.02%，同比下跌0.07%。一线城市价格累计上涨，二线城市累计上涨，三四线城市累计下跌。
2、**成交规模：** 2023年1-3月，全国商品房销售面积同比下降3.5%，住宅销售面积同比下降0.2%，销售额同比上涨3%，住宅销售额同比上涨6%。50个代表城市商品住宅月均成交面积同比上涨20%。
3、**各梯队：** 一线城市二手房价格累计上涨，二线城市二手房价格累计下跌，三四线城市二手房价格累计下跌。
4、**城市群：** 长三角新建住宅价格累计上涨，珠三角新建住宅价格下跌，京津冀及山东半岛新建住宅价格下跌。
5、**典型城市：** 成都、上海、杭州二手房价格累计上涨靠前；温州、哈尔滨、长春二手房价格累计下跌靠前。3月，成都、上海二手房价格环比上涨靠前；长春、济宁、株洲二手房价格环比下跌靠前。
6、**二手房市场：** 百城二手住宅价格累计上涨城市减少，下跌城市增加。
**二、土地市场**
1、**各类用地：** 2023年1-3月，各类用地推出和成交面积均下降，成交楼面均价同比下降。
2、**住宅用地：** 推出和成交规划建筑面积同比下降，流拍率下降，成交楼面均价上涨。一线城市、二线城市、三四线城市住宅用地推出和成交均有不同程度的下降。
3、**城市群：** 长三角、珠三角、京津冀住宅用地成交楼面均价上涨，成交量下降，长江中游、成渝地区成交量下降，楼面均价下降。
4、**商办用地：** 推出和成交规划建筑面积均下降，成交楼面均价下降，平均溢价率下降。
5、**土地排行榜：** 住宅用地出让金方面，南京、杭州、广州位列前三；住宅用地成交楼面价和成交总价前10的地块，主要集中在南京、北京、杭州等地。
6、**库存及去化：** 20个代表城市商品住宅可售面积环比下降，短期库存去化时间延长。
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