柳州房地产市场月报2023年02月.pdf
柳州房地产市场月报2023年02月的主要内容概括如下：
**一、市场概况**
* 报告分析了柳州房地产市场在2023年2月的表现，主要涵盖房地产市场、土地市场等多个方面。
**二、房地产市场**
1. **商品房销售规模**
* 2022年1-12月，柳州商品房销售面积668.7万平方米，同比持平；销售额458.2亿元，同比持平。
* 2022年12月，销售面积287.6万平方米，同比增长127.8%，环比增长913.7%；销售额14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。
* 2018年3月-2023年2月，柳州市商品房累计销售面积及销售额同比增速波动较大。
2. **开工面积**
* 2021年1-12月，房屋施工面积3719.58万㎡，同比增长6.91%；全国房屋竣工面积101411.94万㎡。
3. **开发投资额**
* 2022年1-12月，柳州房地产开发投资额为297.3亿元，同比下降32.05%。
* 2022年12月，柳州房地产开发投资额为11.1亿元，同比下降55.24%。
4. **开发到位资金**
* 2021年1-4月，柳州房地产开发企业到位资金197.26亿元，同比增长22.09%。
* 2021年4月，柳州房地产开发企业到位资金为45.58亿元，同比增长17.87%。
5. **成交规模**
* 2023年1-2月，柳州商品住宅成交面积18.5万平方米，同比下降32.2%；成交套数1625套，同比下降31.0%。
* 2023年2月，商品住宅成交面积为12.34万平方米，环比增长100.65%，同比下降10.38%；成交套数为1076套，环比增长95.99%，同比下降8.89%。
* 分析了2017年-2023年柳州市商品住宅1-2月成交量及同比走势和2020-2023年02月柳州市商品住宅月度成交面积走势。
6. **需求结构分析**
* 分析了柳州新房成交的面积段、总价段、单价段、户型等需求结构。
* 2023年2月，从面积段来看，柳州100(含)-120m²面积段成交套数最多，达168套，占比31.4%，较上月扩大1.5个百分点。
* 2023年2月，从总价段来看，柳州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达186套，占比为34.8%，较上月扩大5个百分点。
* 2023年2月，从单价段来看，柳州6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达206套，占比为38.5%，较上月扩大3.3个百分点。
* 2023年2月，从户型来看，柳州其他户型成交套数最多，达535套，占比为100%，较上月持平。
7. **供求关系**
* 2023年1-2月，柳州商品住宅月均新批上市面积为3.9万㎡，同比下降28.2%。
* 2023年02月，柳州商品住宅新批上市面积为1.36万㎡，环比增长26.79%，同比增长16.05%。
* 报告分析了2017年-2023年柳州市商品住宅1-2月供应量及同比走势和2020-2023年02月柳州市商品住宅新批上市面积走势。
8. **销售情况**
* 分析了2018年3月-2023年2月柳州市商品住宅供应及成交面积走势。
9. **企业和项目排行榜**
* 列出了2023年1-2月柳州市企业成交金额、成交面积以及2023年2月柳州市企业成交金额、成交面积的排行榜。
* 列出了2023年1-2月和2月柳州市新房项目成交金额、成交面积的TOP10。
**三、土地市场**
1. **土地供求**
* 报告分析了各类用地的土地供求情况，包括住宅用地、商办用地、工业用地和其他用地。
* 2023年1-2月，柳州共推出各类用地规划建筑面积56.76万㎡，同比增长56.95%；成交规划建筑面积100.76万㎡，同比增长284.27%。
* 2023年2月，柳州共推出各类用地规划建筑面积38.29万㎡，同比增长108.98%；成交规划建筑面积24.42万㎡，同比增长300.55%。
2. **土地价格**
* 2023年1-2月，柳州成交楼面均价为274元/㎡，同比上涨23.86%；平均溢价率为0%；各类用地出让金达2.77亿元，同比增长375.99%。
* 2023年2月，柳州成交楼面均价为173元/㎡，环比下跌43.69%，同比上涨46.32%；平均溢价率为0%；各类用地出让金达0.42亿元，环比下降81.99%，同比增长486.11%。
* 分析了2020年3月-2023年2月柳州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势。
3. **区域分析**
* 分析了2023年1-2月柳州市各区县各类用地的供求情况。
4. **住宅用地分析**
* 2020年3月-2023年2月柳州市住宅用地推出与成交同比走势。
* 2020年3月-2023年2月柳州市住宅用地撤牌宗数及流拍、撤牌率。
* 2020年3月-2023年2月柳州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势。
5. **土地排行榜**
* 列出了2023年1-2月柳州市各类用地成交排行（按成交总价）。
* 列出了2023年1-2月柳州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）。
* 列出了2023年1-2月柳州市住宅用地成交排行（按成交总价）。
* 列出了2023年1-2月柳州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）。
* 列出了2023年（1-2月）柳州市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额、面积排行榜。
**四、重点项目**
* 报告对蓝城祥鹿城和华润静兰湾两个重点项目进行了详细介绍，包括基本信息、交通图、沙盘图、成交量价走势，户型图等。
**五、总结**
* 总体来说，报告对2023年02月柳州房地产市场进行了全面的数据分析，内容涵盖市场销售、土地市场、重点项目分析等方面，为市场参与者提供了重要的参考信息。
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