2023年3月中国房地产市场月报8P.pdf
3月中国房地产市场呈现出供应激增、成交热度稳、地市提质缩量、结构性弱复苏的特征。
**市场概览：**
* 3月，重点30城供应爆发，环比大增164%，成交也实现同环比齐增，但增幅有所收窄，一季度累计成交上涨21%。二手房表现好于新房，环比增长49%。
* 地市方面，全国土地市场成交规模仍处于历史低位，溢价率维持在5%的相对高位。
**市场表现：**
* **供应端：**30个重点城市新增供应量大增，一线城市增幅显著，部分城市供应量破百万方。
* **成交端：**新房成交环比增长27%，增速放缓，一线城市表现较好；二手房成交同比翻番，多城重回两年前高点。
* **去化率：**20个重点城市平均开盘去化率高位持稳46%，宁苏汉甬等城市增长动能转弱。
* **库存：**供不应求，总量再微降，7成以上城市消化周期缩短。
**市场驱动因素：**
* **宏观层面：**经济企稳回升的基础尚不牢固，中央表态以稳为主，26城政策放松，但力度偏弱。
* **政策层面：**两会定调房地产，住建部部长倪虹表态提振行业信心，央行降准释放流动性，地方以松绑公积金政策为主。
* **土地市场：**3月土地成交规模降至历史低位，溢价率维持相对高位。房企拿地积极性仍有待观察。
**后市展望：**
* 4月成交延续弱复苏，增长动能或将转弱：热点城市预计高位运行，整体维稳。
* 多数城市或将恢复筑底态势，若后续无政策利好刺激，市场或有压力。
* 二线城市热销项目后续可能受限，回暖持续性受制于供给约束。
**各能级城市表现：**
* 一线城市成交量增长，但分化明显。
* 二三线城市成交回暖，但分化明显。
* 京、广集中土拍，助力一线城市量涨价跌，二三线城市量价齐降。
**典型案例：**
* 南京、广州首轮集中土拍，优质地块受追捧。
* 北京大华集团摇号竞得昌平朱辛庄地块。
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