中国住房金融发展报告2022-国家金融与发展实验室-202212.pdf
本书是《中国住房金融发展报告(2022)》，旨在分析中国住房金融市场的发展现状、问题及未来趋势。
**核心内容：**
1. **市场概览：** 中国住房市场在2021年经历了重大转变，销售指标由正转负，土地市场降温，租赁市场需求旺盛。
2. **政策环境：** 重点关注“房住不炒”政策、保障性租赁住房发展、金融审慎管理。
3. **个人住房金融：** 个人住房贷款余额增速放缓，但仍是主流。LTV 指标有所好转，但需警惕区域性房价下跌风险。
4. **房地产开发企业融资：** 银行贷款收紧，信托融资规模下降，债券融资分化。房企境外融资收缩。
5. **RMBS市场：** 持续发展，但基础资产信用风险需关注。
6. **REITs市场：** 基础设施 REITs 发展迅速，市场认可度提升，公募 REITs 成为趋势，长期来看，政策支持力度将持续。
7. **住房租赁市场：** 需求旺盛，但租金水平分化。
8. **问题与挑战：** 住房租赁市场供需失衡，租客权益保障不足，房企盈利难。
9. **本轮房企债务危机特征：** 爆发速度快、传染性强。
10. **应对策略：** 注入流动性、债务展期、加快资产处置、加强监管、避免恶性循环。
11. **未来展望：** 房地产政策稳定，住房租赁市场发展是重点。
12. **结论：** 房地产调控政策需要灵活调整，房企需加强风险管理，金融机构应审慎放贷。
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