2021年互联网租房行业洞察报告-Mob研究院-202105.pdf
这份报告是Mob研究院发布的2021年中国互联网租房行业洞察报告，主要关注了中国互联网租房行业的现状、竞争格局、发展趋势以及典型平台的案例分析。
**核心观点：**
* **市场规模持续增长，用户规模稳定：** 2021年中国互联网租房市场规模突破1万亿元，用户规模逼近9000万，租房需求稳定且集中于大中型城市。
* **行业洗牌加剧，竞争激烈：** 经历十余年发展，互联网租房行业从拓荒转向精耕，市场竞争激烈。只有具备“资金+资源+运营”优势的平台才能脱颖而出。
* **细分市场各有不同：** 综合租房、长租公寓、民宿短租等细分市场各有特点。综合租房市场占据主流地位，长租公寓仍处发展初期，民宿短租平台发展波动较大。
* **平台生态链成为发展方向：** 租房平台尝试延伸产业链，拓展至生活圈、社交圈、金融圈，以增加盈利点和可持续增长。
**研究范围：**
报告的研究范围涵盖线上长租和线上短租。长租以月为单位租赁，短租以天为单位租赁。
**行业现状：**
* **资本追逐，上市潮涌现：** 安居客递交招股书、爱彼迎上市、贝壳上市，行业受到资本青睐。
* **问题频发，深陷旋涡：** 蛋壳公寓爆雷、蘑菇公寓爆雷、青客公寓亏损加剧，亏损事件频发。
**发展历程：**
经历了原始孵化期、缓慢成长期、爆发扩张期和动荡洗牌期。目前行业进入洗牌期，长租公寓问题频发，市场监管趋严。
**政策导向：**
政策从鼓励发展转向加强行业规范。2015年以来，国家出台多项政策支持住房租赁行业发展，同时加强对行业的规范和监管。
**用户规模：**
互联网租房用户规模趋于稳定，九千万大关尚待突破。2021年春节后跳槽期迎来租房小高峰。
**市场规模：**
市场规模稳步增长，2020年突破1万亿大关，但受疫情影响增速有所回调。
**产业链：**
产业链趋于成熟，增值服务成为新的增长点，如统一装修、贷款、维修、保洁等。
**运营模式：**
* **C2C：** 平台作为信息渠道，房东和租客直接交易。代表平台：贝壳、安居客、爱彼迎。易扩张，但房源真实性与服务质量难控。
* **C2B2C：** 平台租赁个人业主房源，统一装修和管理。代表平台：自如、蛋壳。易扩张，但线下运营成本较高。
* **B2C：** 自有房源、平台收购或托管机构业主房源再进行出租。代表平台：泊寓、冠寓、蘑菇租房。装修运营成本低，但资金投入大，回本周期长。
**竞争格局：**
* **综合租房平台：** 安居客占据龙头地位，贝壳找房紧追不舍。
* **长租公寓：** 竞争激烈，综合租房平台与长租公寓用户重合率最高。
* **民宿短租：** 爱彼迎与途家是主要竞争者。
**典型平台分析：**
* **综合租房：** 贝壳找房与安居客竞争激烈。
* 贝壳找房：交易平台模式，依靠链家深耕房源。
* 安居客：流量平台模式，平台规模大，用户量大，但利润率受限。
* **长租公寓：**
* 自如：C2B2C模式，背靠链家，具有先发优势，推出“增益租”新模式。
* 龙湖冠寓：B2C模式，依托房企资金优势和精细化运营，注重社区氛围。
* **民宿短租：**
* 爱彼迎：国际民宿短租巨头，品牌优势明显，注重社区粘性。
* 途家：国内民宿短租平台，采取并购扩张，加速本土化。
**发展趋势：**
* **租房时间延长：** 租房成为一种生活方式，带动租房衍生产品或服务需求提升。
* **打造产业生态链：** 平台延伸至生活、社交、金融圈层，增加盈利点。
* **深耕一线，拓展强二线：** 强二线城市成为新的主战场。
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