1000房产经纪人调研报告：疫情下的行业现状与市场预期-中指-202002.pdf
这份报告总结了疫情对中国房地产经纪行业的影响，基于对1000名经纪人的调研，分析了住宅和商办市场的现状与预期，并提出了相关建议。
**核心观点：**
* **住宅经纪市场：** 疫情对行业影响大，一季度交易量预期大幅下滑。买卖双方延迟需求，疫情结束后将有所缓和。经纪人收入减少，超7成撑不过6个月。8成认为3个月内带看量能恢复，近5成认为市场将恢复。
* **商办经纪市场：** 供需低迷，投资者不热情，续租租金下跌，退租现象明显。商办租售市场受疫情影响更深，周期更长，一季度乃至全年呈现量降价跌态势，空置率上升，经纪人收入受影响。对未来市场信心不足。
* **企业困境及政策诉求：** 7成经纪公司预计2020年收入将下滑，现金流承压和成本支出是主要困境，需要政策面的进一步宽松，活跃存量市场。
**具体分析：**
1. **疫情影响程度：**
* 8成经纪人认为疫情影响明显，小型经纪公司感受更深。
* 住宅经纪市场：超半数受访者认为影响极大，买卖双方均延迟需求。
* 商办市场：租售供需低迷，提前退租现象增加。
2. **市场表现：**
* 住宅：购房者积极性受打击，供需呈现双低迷。
* 商办：租金下跌，续租比例下降，空置率可能上升。
* 一季度交易量预计明显下滑，疫情后买卖双方心态趋稳，或有小高潮。
3. **经纪人现状：**
* 交易带看、成交难度加大，收入减少。
* 无成交情况下，超7成撑不过6个月。
* 疫情影响下，经纪人对未来收入预期悲观。
4. **市场预期：**
* 住宅：3个月内带看量有望恢复，近5成认为市场将回暖。
* 商办：商办市场复苏时间更长，投资建议关注一线城市。
* 一季度乃至全年商办市场量价齐跌，对后市预期悲观。
5. **行业建议：**
* 政策：限购限贷松绑、租金补贴、税收优惠等。
* 投资：二季度是投资较好的时机，一线城市商办更稳健。
6. **企业应对：**
* 减少广告投入、调整薪资结构、提高其他业务比重等。
* 疫情对企业现金流冲击大，资金是关键。
报告最后指出，疫情对房地产经纪行业冲击严重，短期内成交量下降，经纪人压力增大，政府和行业协会应积极支持企业，激活存量市场，共同度过难关。
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