房地产行业专题报告：未来中国房地产市场空间有多大-恒大研究院-20191011.pdf
这份恒大研究院于2019年10月11日发布的房地产行业专题报告《未来中国房地产市场空间有多大》，由首席研究员夏磊和研究员黄什完成。报告分析了未来中国房地产市场的潜力，并重点探讨了支撑市场空间的六大因素和区域分化趋势。
报告核心观点：
* **房地产市场进入平稳发展阶段：** 告别高速增长，转向提质降速，销售回归自住需求。
* **六大因素支撑市场空间：**
1. **城镇化推进：**大量农村人口持续进城。
2. **城市间人口迁移增加：** 城市间经济发展不平衡推动人口流动。
3. **住房消费升级：** 观念、区域、品牌三层次升级。
4. **居住条件改善：** 住房质量提升，主力置业人群年龄中枢上移。
5. **经济增长带动：** 经济增长对住房消费的带动增强。
6. **家庭结构变化：** 家庭规模小型化。
* **总量稳定，潜力巨大：** 基于六大因素，预测2019-2030年全国自住房需求年均11.7亿平方米，高于2013年商品住房销售面积。城镇常住人口增长、城市更新和居住条件改善是三大需求来源。
* **区域分化，向一二线城市和主要城市群集中：** 一线城市、二线城市、三四线城市的年均住房需求占比分别为8.6%、37.5%、53.9%。商品住房需求将集中在19大城市群。需求集中于东部沿海、中部和西南部城市群。
报告强调，未来房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段，并预测了未来十年不同区域的住房需求量，认为一二线城市和主要城市群更具市场潜力。报告还提到风险提示，提示了房地产政策超预期收紧或放松等可能导致的市场波动。
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