房地产行业深度报告：未来中国房地产市场规模还有多少空间？-东吴证券-20221024.pdf
2022年，受多重因素影响，中国房地产市场经历了“超跌”。为了评估未来中国房地产市场的规模，本文对行业进行了深度研究。
**关键结论：**
* **市场规模展望：** 尽管2022年市场表现不佳，但中国房地产市场仍有较大发展空间。预计到2030年，商品住宅销售额仍将维持在12万亿平的规模。
* **影响因素：**
* **政策：** 房地产调控政策以“稳”为主，旨在维护市场稳定。
* **城镇化：** 城镇化将持续推进，为房地产市场提供支撑。
* **需求结构：** 需求可分为三类：新增城镇常住人口的居住需求、生活条件改善带来的改善性需求、城市更新带来的居住需求。改善性需求将在2026年成为最大的需求。
* **需求分析：**
* **城镇常住人口：** 至2030年，城镇常住人口增加带来的居住需求预计为7.6-6.1亿平方米。
* **改善性需求：** 随着生活水平提高，改善性住房需求将持续增长。
* **城市更新：** 城市更新将带来新的住房需求，预计2022-2030年拆迁改造带来的住房需求约为3.8-3.9亿平方米。
* **风险提示：** 行业下行压力、模型测算偏差、疫情发展超预期、调控政策放松不及预期等因素可能对市场产生影响。
**未来发展趋势：**
中国房地产市场将逐步从高速增长转向中速、高质量发展阶段， 房地产开发仍有巨大的市场空间。
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