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【世联评估】城市快报[深圳]（2023年2月）.pdf

【世联评估】城市快报[深圳]（2023年2月）.pdf
这份《中国房地产市场发展报告》——2023年2月刊，由世联评估发布，主要关注2023年1月中国房地产市场的发展情况，涵盖宏观经济、房地产政策、市场数据、以及对深圳市场的深度分析。 **一、宏观经济与市场概览：** * **宏观经济：** 2022年中国GDP突破120万亿，增长3.0%。 * **全国楼市：** 1月房地产政策保持宽松，多地支持住房消费，促进“保交楼”，加快去库存。市场重心继续下移，成交活跃度降低，新建住宅销售面积环比下降33.3%，土地市场低迷。 * **市场展望：** 高能级城市率先回稳，二季度供需两端政策将加速落实，住宅市场将形成小周期市场底，核心城市重启轮动修复。 **二、政策动向：** * **全国层面：** 1月房地产政策聚焦需求端支持刚性和改善性需求、供给端保交楼保民生、融资端着力化解风险。 * **信贷政策：** 建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。 * **风险防范：** 进一步完善“三档四线”规则部分参数设置。 * **供给端：** 支持探索现房销售。 * **地方层面：** 持续支持住房消费，推进保交楼、加快去库存。 **三、市场数据：** * **全国：** * **EVS数据：** 1月全国代表城市存量房房价变化，多数城市同比下跌。 * **70城房价：** 一线城市新建商品住宅价格环比上涨，二手住宅价格上涨；二线城市新房下跌，二手住宅下跌；三线城市新房下跌，二手住宅下跌。 * **深圳：** * **核心指标：** 新建住宅均价57,827元/㎡，存量住宅均价59,681元/㎡。 * **市场表现：** 新建住宅均价下跌，成交量下降；土地市场成交额下降。 * **供应：** 新建住宅供应1,807套/20.64万㎡。 * **销量：** 万科金域学府销量最高。 * **存量住宅：** 均价下跌，成交量下降。 * **租赁：** 租金下降，租售比上升。 * **商业市场：** 商务公寓均价下跌，成交量上升。 * **办公市场：** 写字楼租金下降，空置率上升。 **四、深圳市场深度分析：** * **政策：** 深圳住建局长表示2023年全面发力房地产业，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。 * **土地：** 平湖街道工业用地成交1宗。 * **新房住宅：** 均价下跌，成交量下降，库存上升。 * **存量住宅：** 价格连续15个月阴跌。 * **租赁住宅：** 租金下降。 * **商业市场：** 租金下降，空置率上升。 * **写字楼市场：** 价格上升，成交量下降，空置率平稳。 **五、资产证券化市场：** * **1月数据：** 发行85单，同比下降38%，平均规模10.4亿元。 * **产品类型：** 类REITs发行2单；CMBS发行4单。 * **世联评估：** 持续为各类客户提供专业服务。 **六、专题研究：** * **产业用地政策：** 结合城乡融合与人民安居目标下的社区服务与治理需求，以及房地产行业新发展模式进行探讨。
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