【世联评估】城市快报[上海]（2023年2月）.pdf
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2023年2月中国房地产市场发展报告主要内容如下：
**一、封面概要：**
* 报告主题：CITY EXPRESS 2023 城市快报。
* 核心内容：对2023年1月的全国房地产市场发展进行综述，并聚焦上海市场。
* 主要内容：全国楼市综述（2023年1月）、全国代表城市房价变化（2023年1月）、上海市场分析（2023年1月）以及世联评估价值研究院月报。
**二、目录：**
* 主要分为：上海住宅核心指标一览、利率指标一览、全国楼市综述、EVS数据大公开、上海市楼市一览、上海市政策资讯、上海市土地市场、上海市住宅市场、研究院月报。
**三、上海物业核心指标一览：**
* 新建住宅均价：70,835元/㎡，存量住宅均价：59,208元/㎡。
* 变动指标为环比变化，新建住宅均价上涨12.36%，存量住宅均价下跌0.45%，新建住宅成交套数下跌3.45%，存量住宅成交套数下跌34.99%。
* 其他数据：住宅房价收入比26.9，住宅租售比1:636，住宅去化周期7.8月。
**四、利率指标一览：**
* 展示CMBS/CMBN /类 REITs 发行利率(%)、贷款市场报价利率(LPR)(%)、债券发行平均利率(%)的变化趋势，反映了市场融资成本的变化。
**五、全国楼市综述：**
* **市场重心继续下移：** 1月，世联EVS存量住宅加权均价为24,474元/㎡，环比下跌0.23%，同比下跌1.32%。
* **市场活跃度降低：** 1月存量住宅成交环比下降15.1%。新建住宅销售面积环比下降33.3%。
* **土地市场：** 土地市场集中供地接近停摆，溢价率3.9%，流拍率22.4%。
* **环比变动：** 总体呈下行趋势，存量住宅均价环比下跌城市多。
* **均价同比：** 北方城市跌幅较明显，上海、厦门等城市表现较好。
* **市场展望：** 高能级城市率先回稳。中央积极支持房地产行业复苏，各地探索预售改革。
**六、EVS数据大公开：**
* 展示2023年1月全国代表城市存量房房价变化。
* 上海存量住宅均价59,208元/㎡，环比下跌0.45%，同比上涨3.02%。
**七、聚焦上海市场：**
* **政策资讯概述：** 1月上海出台延长房产税试点、明确旧改任务、公布国民经济运行情况，以及人才安居工程等政策。
* **土地市场概述：** 1月土地供应量、成交量均下降，成交土地以工业用地和科研设计用地为主。
* **新房市场概述：** 新建商品住宅供应量大幅下跌，成交量约为供应量的228%，成交均价上涨2.36%。
* **存量市场概述：** 成交量大幅减少(-34.99%)，成交价格略有下跌(-0.45%)。
* **租赁市场概述：** 住宅平均月租金略有下跌，租售比为1:636。
**八、政策资讯：**
* 详细解读1月上海市出台的各项政策，包括延长房产税试点、旧改、国民经济运行情况、人才安居工程等。
**九、土地市场（上海）：**
* 1月上海土地供应总面积为47.65万㎡，成交土地14宗，成交面积42.56万㎡。
**十、新房市场分析：**
* 2023年1月,上海新建商品住宅供应3,398套, 面积42.57万㎡，较上月减少80.54%。
* 成交8,357套，环比下跌3.45%, 同比下跌27.40%; 成交均价70,835元/m²，环比上涨2.36%，同比上涨15.41%; 成交面积97.24万m²，环比下跌4.06%，同比下跌24.71%。
**十一、新房存量及去化：**
* 分析2023年1月各区新建商品住宅存量及去化时间，总体存量去化时间7.8个月。
**十二、存量房成交分析：**
* 2023年1月，上海存量住宅成交8,069套，成交均价59,208元/m²，成交量较上月大幅减少(-34.99%)。
**十三、住宅租赁市场：**
* 1月上海住宅租赁平均月租金为93.14元/m²•月，租售比为1:636。
**十四、房地产市场展望：**
* 分析市场趋势，中央、地方政策以及市场反应，强调高能级城市率先回稳的趋势。
**十五、资产证券化市场：**
* 2023年1月，我国资产证券化市场发行85单，同比下降38%，环比下降49%。发行金额883亿元，同比下降49%，环比下降59%。类REITs产品发行2单，规模22.1亿元。 CMBS产品共发行4单，规模合计113.2亿元。
**十六、其他信息：**
* 提供了全国土地市场报告、全国住宅新房市场报告，以及不良资产行业2022年回顾和2023年展望等阅读链接。
* 还提供了世联评估的专题研究，以及联系方式。
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