【世联评估】2022年中国房地产暨代表城市年报.pdf
2022年世联评估价值研究院年报核心内容总结：
2022年，房地产行业在挑战中转型。世联评估作为深度参与者，不断创新产品服务、拓展业务领域、提升自身产学研综合实力，并积极参与行业交流。
年度报告主要内容：
1. **政策总览：**
* 2022年，中国房地产市场受到多重因素影响，整体呈现下行走势，但政府出台了多项稳定市场的政策，包括：
* “房住不炒”基调下的因城施策
* 支持刚需和改善性住房需求
* 保障交房，稳定大局
* 分析了“行业定调与调控基调”、“市场信心与住房消费”、“长效机制与新发展模式”三大维度。
2. **宏观总览：**
* 2022年，我国GDP增长3.0%。
* 房地产开发投资额下降10.0%，住宅投资下降9.5%，全年商品房销售面积和销售额均下降。
* 70个大中城市商品住宅销售价格持续下跌。
3. **市场总览：**
* **土地市场：**
* 供应、成交量价齐跌，土地市场低位运行。
* 住宅、商办用地供应量、成交量均下降，住宅和商办用地成交均创十年来新低。
* 土地成交金额下降，溢价率也双双创下新低。
* 国央企及城投成拿地主力，民企投资意愿低。
* 四轮集中供地，政府推地策略调整。
* **新建商品住宅市场：**
* 销售面积、销售额双双下降。
* 成交均价下降，市场下行。
* 供应量下降。
* 大平层需求增加。
* 2023年趋势：筑底企稳，轮动修复，需求新发展模式探索。
* **存量住宅市场：**
* 成交量下降。
* 价格下跌。
* 去化周期变长。
* 市场重心下移。
* **商业市场：**
* 量跌价涨。
* 市场分化。
* **办公市场：**
* 供过于求，租金下降。
* 成交面积下降。
* **房地产政策：**
* 地方积极救市。
* “稳地价、稳房价、稳预期”成主基调。
* 长效机制建设。
4. **研究总览：**
* 《2022年度全国房地产政策报告》等93篇研究文章。
* 《中国房地产评》等专业期刊文章发表。
* “价值领地”内刊。
5. **重点城市市场分析：**
* 对北京、上海、广州、深圳、南京、东莞、佛山、成都、重庆、青岛、武汉、厦门、长沙等城市房地产市场进行分析。
6. **2023年展望：**
* 房地产市场将逐步恢复，并进入行业需求新发展模式探索。
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