房地产行业：核心城市土拍升温，土地市场行情待启？
这份中指研究院的报告分析了2023年以来核心城市土地市场的变化趋势，以及政府对土地供应的政策调整。报告的核心观点如下：
1. **市场情绪好转，土拍回暖但分化延续**：春节后，随着经济预期改善和房地产政策显效，重点城市如北京、杭州的土拍市场升温，部分地块竞争激烈，反映出房企对热点城市后市的看好和补库存意愿。然而，当前市场热度主要集中在热点城市，持续性和覆盖面仍待观察。
2. **核心城市土拍特点**：
* **核心城市土拍热度回升**：2023年以来，北京、杭州等城市土拍市场升温，部分地块竞争激烈。例如，北京朱辛庄0028地块吸引了42家房企报名。
* **核心区仍是主要供地方向**：政府继续加大核心区土地供应力度，核心区地块占比普遍较2022年提高，旨在提高房企参拍积极性。
* **供给端精准施策**：部分城市核心区地块降容提质，郊区采取降价措施，以支持改善性需求和降低企业拿地成本。
3. **“两集中”政策优化，“多次少量”成常态**：自然资源部优化了土地供给模式，使土地推出更为灵活。各地将住宅用地近三年成交量作为参考，合理安排供地计划总量，采取“多次少量”组织出让，以稳定市场预期。
4. **民企拿地金额占比提升**：在市场回暖的背景下，民企的拿地意愿和能力有所恢复，在部分城市如杭州，民企拿地金额占比提升。
5. **风险提示**：虽然近期土拍市场有所回暖，但能否持续企稳仍取决于销售端恢复程度。
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