房地产行业跟踪分析：新房市场走强，房企基本面行情将启动
这份广发证券的房地产行业研究报告，发布于2023年3月1日，给予行业“买入”评级。核心观点认为，新房市场持续改善，市场基本面边际修复，房企基本面行情将启动。
报告指出：
* **市场改善：** 春节后新房和二手房成交连续四周环比改善，60城新房春节后第四周成交创23年新高，同比增长5%。
* **房企表现：** 2月百强房企销售额同比增长11.8%，为21年7月以来首次正增长。央国企表现优于民企，2月央国企剔除春节影响后销售额同比增长31%，民企同比下降44%。
* **货值结构优化：** 强信用房企更注重核心城市优质地块，一线及准一线城市拿地占比显著提升，带动销售走强。
* **投资策略：** 土地市场淡季投资力度偏低，但强信用房企保持高参与度，预计未来投资强度将有所恢复。
* **投资建议：** 看好高增长、强投资、报表加速扩张的房企，尤其是头部强信用房企。认为目前强信用房企估值仍处于低位，具备修复空间。推荐招商蛇口、保利发展、万科A、华发股份等A股，以及越秀地产、中国海外发展等H股。同时也关注物业管理行业的相关企业。
* **风险提示：** 需求侧稳定政策力度弱，基本面表现不达预期；供给侧产能缺口修复不及预期；企业风险暴露对市场情绪产生扰动。
总而言之，报告看好2023年房地产市场基本面的修复和强信用房企的表现，并给出相应的投资建议。
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