房地产行业2022年业绩前瞻：地产板块业绩惨淡，房企结构分化加剧
这份申万宏源研究的报告主要关注房地产行业，特别是2022年的业绩前瞻。报告的核心观点是：
1. **行业业绩惨淡，房企分化加剧**：预计2022年房地产企业整体业绩大幅下滑，原因包括资金紧张、结算进度受影响、降价促销、存货减值等。但不同房企之间业绩分化将更加明显。
2. **基本面底部弱复苏，政策需更强发力**：2022年行业基本面开始底部回升，但复苏力度较弱，需要持续的政策催化。销售端、拿地端、开工端的数据均显示复苏趋势，但幅度有限，补库存能力受限，投资修复节奏慢于以往周期。
3. **盈利预测**：对主要房企2022年度归母净利润进行了增速预测，将公司分为多个增速区间。
4. **投资建议**：维持房地产板块“看好”评级。认为目前需求端超跌，供给端过度出清，未来格局优化下优质房企成长空间打开，将受益于政策放松和格局优化。推荐和建议关注多家A股、H股房地产公司及物业管理公司。
5. **风险提示**：调控政策可能再次收紧，销售和融资资金可能再次趋紧，受限占比可能再提升。
总而言之，报告认为2022年房地产行业整体业绩承压，但优质房企具备成长空间，同时需要关注政策风险。
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