房地产行业：城市更新深度系列之一，城市更新政策演变、项目分类及流程概述-华西证券-20210308.pdf
本报告《城市更新政策演变、项目分类及流程概述》深入探讨城市更新这一重要课题，重点关注中国城市房地产市场从增量时代向存量时代转变的背景下，城市更新作为激活存量土地、满足住房需求、提升城市未来发展空间的关键作用。
报告首先明确了城市更新与旧改、棚改的区别，指出城市更新包含旧城改造和棚户区改造，旧城改造是城市更新的一种形式。随后，详细梳理了城市更新的政策演变，对比广州、深圳、上海三大典型城市的政策历史沿革和发展，揭示了政策演变的核心趋势：从市场主导逐步转向政府主导，强化政府管控作用，并日益重视管理细节和实施成效。
报告剖析了城市更新项目的分类，包括按照改造程度（拆建类、改建类、保留类）、开发模式（政府主导、市场主导、政府和市场合作）和原用地功能（村改、城改、厂改）。报告详细介绍了不同模式的特点、典型案例及房企参与程度。最后，报告概述了城市更新流程，涵盖申报与立项、规划编制与审批、实施以及利益分配四大阶段，并对广州、深圳、上海三地流程的差异进行了对比分析。
投资建议方面，报告强调了城市更新对于房地产企业降低拿地成本、获取更高开发收益的积极作用，并推荐关注业绩确定性强的龙头房企和受益于城市更新的相关房企。报告提醒投资者关注房地产行业销售不及预期和房地产调控政策进一步收紧的风险。
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