北京租赁市场月报 2023年2月.pdf
这份报告是克而瑞北京租赁市场2023年2月月度监测报告，主要涵盖宏观监测和市场监测两部分。
**一、宏观监测**
1. **政策动态/月度政策梳理：**
* 国家层面：国家颁布租赁市场发展意见，旨在支持租赁市场发展，解决租赁企业融资难题，促进租赁行业专业化和规模化发展。
* 上海：出台住房租赁监管办法，规范租赁市场，保障租客权益。
* 北京：公布2023年供地计划，增加租赁住宅用地供应，鼓励存量房改建为租赁住房，以满足多层次居住需求。
* 其他城市：杭州免收城市基础设施相关费用，厦门在财政等方面给予保租房项目支持，深圳出台保租房品质改造指引，江苏公布保租房改造目标，重庆明确REITs推动措施，促进租赁市场健康发展。
2. **重点政策分析：**
* 人民银行、银保监会出台金融支持住房租赁市场政策，鼓励金融机构向租赁住房市场提供融资支持。
3. **企业动态/月度动态梳理：**
* 贝壳、乐乎、建信等企业积极拓展租赁市场，贝壳上线保租房频道，乐乎与BuyHotel达成合作，建信与尔家达成合作意向。
* 临港集团首家“临港·奕家”人才公寓开工，世邦魏理仕促成长租公寓类大宗交易。
**二、市场监测**
1. **土地市场/租赁土地动态：**
* 租赁用地供应在政策推动下平稳推进。
* 国有租赁用地主要集中在大兴、昌平、海淀。
2. **个人租赁/全市租金：**
* 全市租金稳中微涨，东城区和西城区涨幅最大。
3. **个人租赁/供求量走势：**
* 挂牌量和成交量均大幅回升，供求关系有所改善。
4. **个人租赁/价格走势：**
* 挂牌均价环比小幅上涨，成交均价稳中微涨。
5. **分散式公寓/全市租金：**
* 租金环比上涨41.9%，所有区域租金均上涨，东城区涨幅最大。
6. **分散式公寓/挂牌情况：**
* 新增供给量大幅回升，平均租金也显著上涨，朝阳区涨幅最大。
7. **分散式公寓/品牌占比：**
* 自如市场份额最大，占比为92.8%。
8. **集中式公寓/月度走势：**
* 开业项目数量为415个，房源总数小幅上涨。平均租金稳中微涨，出租率呈现持续上涨趋势。
9. **集中式公寓/全市布局情况：**
* 朝阳区门店数量和房源数最多，西城区租金最高。
10. **集中式公寓/产品线与企业属性：**
* 白领公寓为主，服务式公寓平均租金单价最高。品牌系运营商规模增长位居前列。
11. **政策性租赁住房/公租房动态：**
* 运营公租房项目190个，房源主要位于朝阳、海淀等区域，西城区平均租金最高。
12. **政策性租赁住房/人才公寓动态：**
* 本月全市人才公寓项目共计27个，大多分布在海淀、朝阳、昌平、通州等区域。
13. **排行榜/集中式公寓榜单：**
* 集中式公寓规模呈现强势，头部优势进一步扩大，市场分化显著。乐乎公寓集团在开房源数量和门店数量上位居第一。
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