致虚守静 复归其根—2019年房地产市场回顾与2020年展望-世联行-202002.pdf
2019年中国房地产市场，在稳中有变的大背景下，销售额再创新高，但增速放缓。中央坚持“房住不炒”基调，地方调控政策呈现“因城施策”态势，市场分化加剧。
销售端：量稳价升，但三四线城市降温。住宅销售额占比提升，办公楼和商业用房表现疲软。
土地端：成交量价背离，住宅用地成交占比提升。核心城市地价上涨，但总体趋稳。
融资端：货币政策宽松，但地产融资收紧。房企融资渠道受限，发债规模下降，融资成本分化。
需求端：热度回落，市场回归理性。“金九银十”成色不足，购房者年龄结构后移，改善型需求增加。
2020年展望：
宏观层面，全球经济下行，国内采取宽松政策。中央强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但预计政策会更友好。
债务风险方面，巨量待偿债务来临，房企资金链面临大考。
库存方面，库存压力增大，商办市场堪忧。
应对策略：深耕核心城市，合作、革新、提效。
大势所趋：都市圈极化，核心城市极化。
基于世联调研的结论：
1. 渠道、观望情绪、价格战是关键词。
2. 政策边际松动，局部调控升级。
3. 购房者年龄后移，改善型成交占比提升。
4. 开发商降价受限，中小开发商资金紧张。
2019年政策大事记：
中央政策：平衡增长与防风险，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制， 稳定市场预期。地方政策：因城施策，调整落户、购房、贷款政策。
市场影响：头部房企竞争加剧，中小房企资金链紧张，土地市场分化。
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