2023中国酒店管理合同白皮书-仲量联行-202305.pdf
中国酒店管理合同白皮书2023总结
本白皮书深入探讨了中国酒店管理合同的关键条款，旨在帮助酒店业主更好地理解合同内容，从而促进酒店业的健康发展。
**1. 签约年限**：
* 初始签约年限：奢华酒店偏好长合同，通常20年以上，高端及以下酒店则多在24年以下。
* 续约年限：续约年限多为5-10年，续约次数以1次居多。
**2. 基本管理费**：
* 计费基数：多为总收入或经调整总收入。
* 费率模式：多为固定费率，少数采取阶梯式。基本管理费通常在2%-4%之间。
**3. 奖励管理费**：
* 结构：阶梯式奖励管理费仍为主流，但基于GOP%的合同占比最高。
* 最低GOP%：部分合同设定最低GOP%门槛，低于此值则不收取奖励费。
* 提取比例：5% - 5.9%的提取比例最为常见。
**4. 技术服务费**：
* 费用：多为固定金额，金额与酒店档次和客房体量相关。
* 常见金额：奢华和高端酒店技术服务费相对较高，每间客房技术服务费甚至可达2万元。
**5. 家具装置设备储备金 (FF&E)**：
* 收取模式：79%的合同采用阶梯式或逐年递增的提取方式。
* 稳定年提取比例：稳定年提取比例通常在总收入的3%-5%。
**6. 区域发展限制 (AOP)**：
* 界定模式：66%的合同采用以酒店正门为圆心、以公里数为单位的半径画圆的方式界定，而奢华酒店更倾向于特定区域/道路的空间界定模式。
**7. 业主审批权**：
* 审批项目：61%的管理合同规定业主有重大经营合同审批权。
**8. 总经理、财务总监等关键职位的人事任命**：
* 任命流程：运营商推荐人选，业主方审批，通常包括总经理、财务总监等。
**9. 业主方其它权限**：
* 审批权：66%的合同规定业主有开业预算的审批权。
**10. 业绩测试与终止**：
* 指标：RevPAR完成率和GOP完成率是常见的考核指标。
* 测试期：测试期通常为2个连续财政年度。
**11. HOE and POB**：
* HOE (Hotel Operation Equipment，酒店开业运营物资): 业主应前瞻性地考量,合理分配运营物资和开业预算。
* POB(Pre-Opening Budget，筹开预算)：高端酒店筹备通常会覆盖开业前的9-12个月。
**12. 违约及相关赔偿**：
* 违约情形：包括未付款、破产、未履行职责等。
* 赔偿：违约赔偿金通常按剩余年限乘以管理费计算。
相关报告
-
3.79 MB 40页 2024中国酒店存量资产改造白皮书—存量改造焕然一新-仲量联行-202405.pdf
-
19.48 MB 44页 2023中国长租公寓市场白皮书-仲量联行-202310.pdf
-
7.22 MB 63页 2023年上半年中国零售地产市场报告-仲量联行-202308.pdf
-
5.94 MB 18页 中国房地产开发企业ESG表现报告-仲量联行-202302.pdf
-
6.53 MB 26页 2019中国酒店目的地-仲量联行-201905.pdf
-
4.83 MB 36页 2025-2026中国市场酒店运营商信心指数调研报告-仲量联行-202510.pdf
-
13.29 MB 73页 2025年上半年中国零售地产与消费市场报告-仲量联行-202508.pdf
-
17.33 MB 50页 时尚消费力洞察报告2025-仲量联行×21世纪经济研究院-202405.pdf
-
12.23 MB 96页 三十而立，向光而行：中国地产行业趋势与展望白皮书-仲量联行-202410.pdf
-
14.88 MB 36页 2024中国办公楼租赁指南-仲量联行-202408.pdf
-
5.28 MB 53页 2024年上半年中国零售地产行业市场报告-仲量联行-202408.pdf
-
11.14 MB 48页 2023中国智造3C家电行业白皮书-巨量算数xGFK-202312.pdf
-
11.89 MB 28页 2023产业与产业空间，“向上突破”之路报告-仲量联行-202312.pdf
-
19.78 MB 53页 2023中国阵发性睡眠性血红蛋白尿症PNH患者生存状况白皮书-PNH病友之家-202305.pdf
-
15.86 MB 53页 科技向上，肌源美丽——2023巨量引擎科技护肤白皮书-巨量算数-202305.pdf
-
28.42 MB 35页 中国品牌日研究特辑——数字经济时代下中国品牌高质量发展之用户趋势-中国移动研究院-202305.pdf
-
21.91 MB 399页 2023中国留学白皮书（大学版）新东方前途出国-202305.pdf
-
3.86 MB 44页 2023巨量引擎宠物行业白皮书-巨量算数-202305.pdf
-
10.19 MB 92页 2023年女性消费力洞察报告-仲量联行-202304.pdf
-
3.57 MB 63页 仲量联行-大中华区2022年四季度物业摘要：稳增长调结构，蓄后劲迎复苏-2023-63页.pdf