仲量联行-大中华区2022年四季度物业摘要：稳增长调结构，蓄后劲迎复苏-2023-63页.pdf
2022年第四季度，中国房地产市场面临多重挑战，但也展现出韧性。 本报告总结了中国大陆及港澳台地区主要城市的房地产市场表现，并对未来趋势进行了展望。
**宏观经济与政策：**
* 2022年中国宏观经济数据稳中有升，但受疫情和外部环境影响，市场面临诸多不确定性。
* 2023年，积极扩大内需是关键，特别是扩大国内需求，稳健的货币政策、积极的财政政策将发挥重要作用。
* 房地产市场方面，预计2023年将逐步修复，政策优化将支持刚性和改善性住房需求。
**各城市市场表现：**
* **办公楼市场：** 一线城市甲级办公楼市场受疫情影响，净吸纳量下降，租金承压。专业服务、金融业等保持较强租赁需求。二线城市表现分化，部分城市空置率上升。
* **零售地产市场：** 受到疫情冲击，消费市场承压。一线城市空置率上升，租金下跌。高端、地标型项目表现相对稳定。2023年新增供应量大，市场复苏仍需时间。
* **住宅市场：** 全国住宅销售面积和新开工面积下降。一线城市房价相对稳健，二三线城市价格下降。
* **物流地产：** 需求稳定，租金保持增长，新增供应量大。
* **酒店市场：** 受出行限制和疫情影响，市场低迷。
* **各城市具体表现：** 北京、上海、广州等城市市场表现各有差异，租赁需求、租金、空置率等指标均有所不同。部分城市如成都、武汉等面临供应压力。
**重点关注行业及趋势：**
* **产业园：** 产业园区投资额大幅增长，一线或强二线城市成为投资重点。
* **智慧港口：** 大湾区港口群集装箱吞吐量位列世界湾区之首，智慧化建设加速物流产业升级。
* **新能源汽车：** 中国新能源汽车产业发展迅速，上海成为行业发展高地。
**未来展望：**
* 2023年，预计经济将稳步复苏。
* 房地产市场在政策支持下有望逐步修复，高端市场表现相对稳定。
* 各城市市场表现差异大，复苏节奏有所不同。
* 消费市场在政策支持和疫情缓解下有望回暖。
* 物流地产和新能源汽车等新兴产业将持续发展。
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