大中华区2020年三季度物业摘要-仲量联行-202012.pdf
**2020年第三季度大中华区房地产市场摘要**
**宏观经济与市场概览**
* **经济复苏加速：** 中国GDP增长加速至4.9%，服务业表现突出，消费和投资结构不断优化。
* **积极的政策环境：** 构建“双循环”新发展格局，强调内需，加强内循环。
* **房地产市场稳步复苏：** 租赁需求回暖，一线城市和主要二线城市办公楼市场表现活跃，租金跌幅收窄。
**各物业类别市场表现**
* **办公楼：** 全国办公楼市场回暖，净吸纳量和空置率改善。
* 一线城市：广州表现最佳，深圳科技企业扩张支撑市场。
* 二线城市：需求回升，西安、南京表现突出。
* 租金：大部分城市租金下跌，但跌幅收窄。
* **零售地产：** 消费复苏，高品质零售物业市场表现活跃。
* 新增供应：供应量增加，空置率上升，但表现平稳。
* 业态调整：手机、化妆品等消费增长，国货崛起。
* **住宅：** 住宅成交量稳步恢复，价格涨幅略有回落。
* 成交量：前三季度累计销售面积跌幅收窄。
* 价格：整体上涨，一线城市涨幅回落。
* 政策：房地产调控稳中趋严。
* **物流地产：** 市场表现稳健。
* **酒店：** 市场复苏，高端酒店业绩改善。
**各城市市场表现**
* **北京：** 办公楼租金下跌收窄，高端市场表现坚挺。
* **上海：** 非中央商务区带动租赁回暖，租金跌幅收窄。
* **广州：** 办公楼租赁市场持续复苏，租金企稳。
* **深圳：** 经济增长支撑租赁需求恢复，高空置率压力持续。
* **成都：** 金融、房地产、科技互联网行业需求旺盛。
* **天津：** 供应放缓，空置率下降，租金下行压力大。
* **青岛：** 市场压力尚存，租金持续下行。
* **重庆：** 科技互联网行业需求强劲，空置率小幅上升。
* **沈阳：** 金融业租赁需求稳健，空置率略降。
* **武汉：** 市场活跃度上升，TMT、金融业表现强势。
* **西安：** 办公楼市场打破零增量，净吸纳量增长。
* **杭州：** 租赁交易活跃，各项数据平稳。
* **南京：** 租赁活跃度稳定恢复，租金保持稳定。
* **香港：** 整体需求疲软，租赁市场表现低迷。
* **澳门：** 住宅市场表现稳定。
* **台北：** 租赁活动平稳，投资需求强劲。
**市场展望**
* **积极因素：** 宏观经济稳步复苏，内需驱动，消费者信心提升，政府支持。
* **挑战：** 全球经济复苏不确定性，部分城市供应过剩，租金下行压力。
* **未来趋势：** 办公楼市场将关注科技、金融等行业需求；零售地产将受益于消费复苏，高端酒店业绩有望改善。
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