解构深圳发展40年与办公楼市场格局展望-仲量联行-202009.pdf
这份JLL仲量联行的研究报告《解构深圳发展40年与办公楼市场格局展望》旨在回顾深圳经济特区成立四十周年之际的伟大成就，并展望深圳办公楼市场未来的发展趋势。报告强调改革开放是深圳发展的最大红利，深圳凭借其制度创新和对外开放，实现了经济的飞速增长，并逐渐形成了以民营经济为主体的混合所有制经济，以及创新驱动的发展模式。
报告详细回顾了深圳四十年间的部分重大改革措施，涵盖了从土地、劳动用工、住房、工资体制到商事登记等多个领域的改革，这些改革措施为深圳的经济发展奠定了基础。深圳在经济发展中也取得了举世瞩目的成就，从一个边陲小镇发展成为国际化创新城市，其经济总量位列全国第三，人均GDP居内地城市之首，并以高效的土地利用率著称。
深圳的产业发展经历了从劳动密集型产业向高新技术产业转型的过程，逐渐构建了以高新技术产业、金融业、物流业和文化产业为支柱的现代产业体系。近年来，战略性新兴产业也得到了大力发展，深圳在先进制造业和现代服务业的双轮驱动下，经济的创新性和内生动力不断增强。
报告也重点关注了深圳的城市建设成就，深圳通过大规模的城市建设和填海造地，不断拓展城市空间，提升城市功能。深圳在传统基础设施建设方面也取得了显著成就，道路网密度和地铁网络密度均居全国内地城市首位。同时，深圳积极发展新基建，率先进入5G时代，为城市的可持续发展提供了新的动力。
报告分析了深圳办公楼市场的发展现状，从罗湖到福田再到南山，深圳办公楼市场呈现自东向西的发展趋势。金融业和高新技术企业是深圳办公楼市场需求的主要驱动力，推动了深圳办公楼市场的快速增长。报告还介绍了深圳核心商务区与新兴商务区的分布情况，并分析了各个新兴商务区的优势和劣势。
报告预测未来三年深圳甲级办公楼市场的新增供应量仍然较高，市场整体仍将处于供过于求的状态，但随着需求的稳步回升，空置率将保持基本平稳。同时，新兴商务区的重要性将不断提升，将成为深圳办公楼市场未来的发展重点。报告最后分析了深圳甲级办公楼租金的未来走势，预计租金在短期内仍将处于下降通道，但之后将止跌反弹。
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