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2023产业与产业空间，“向上突破”之路报告-仲量联行-202312.pdf

2023产业与产业空间，“向上突破”之路报告-仲量联行-202312.pdf
这份《深圳市产业园白皮书》主要探讨了在深圳产业转型升级的大背景下，产业空间载体如何通过“向上突破”来适应新的发展需求。 **深圳产业发展沿革与现状：** * **发展历程：** 深圳的产业发展经历了“三来一补”的加工贸易阶段，逐步转向模仿创新，最终走向以科技创新为核心的全面协同创新阶段。产业结构从劳动密集型、资本密集型向以科技创新为核心转变，高新技术产品产值占比持续提升。 * **产业空间载体演变：** 产业园从最初服务于轻工业生产，演变出更注重研发、办公的产业办公项目，以及集研发、办公、生产于一体的新型产业园。 产业园的硬件标准和功能也逐步升级，从1.0版本的低层厂房，发展到3.0版本的更注重研发、办公、生活配套的综合型产业园。 * **产业园市场现状：** 目前深圳产业园市场以1.0和2.0类型的项目为主，优质的2.5和3.0项目占比相对较小。深圳产业园分布在宝安、光明、龙岗、坪山等行政区，其中坪山在优质产业园方面表现突出。 **新型产业园的需求：** * **驱动力：** 战略性新兴产业的快速发展是驱动产业园升级的重要力量，这些产业需要具备研发、试制、生产等全流程功能的综合型产业空间。 * **土地资源与产业升级的矛盾：** 深圳土地资源紧缺，传统产业园的低效利用已无法满足产业升级的需求，因此，土地集约化利用和产业链协同成为关键。 * **新型产业园的特征：** * **多功能复合：** 新一代产业园需要具备生产、研发、办公、生活等多种功能，满足企业多元化需求。 * **高标准设计：** 迎合新兴产业对层高、承重、垂直货运等硬件的高标准要求。 * **服务生态：** 提供更加完善的服务生态，包括政务服务、政策咨询、金融支持、技术创新支持、物业管理等，吸引和留住人才。 * **产业协同：** 新型产业园需促进产业间协作与产业链上下游整合。 **未来发展方向：** * **迎难而上：** 高标准产业园在深圳仍有发展空间，能够更好地满足战略性新兴产业的需求。 * **合理配置土地：** 通过“工改工”等城市更新项目，合理配置工业用地，定制高标准3.0产业园区。 * **提质扩容：** 升级改造现有存量产业园，增加产业链适用性配套。 * **因地制宜“垂直工厂”：** 垂直工厂模式能够有效利用土地，提升效益，但需要考虑其成本与目标客户。 **结论：** 深圳的产业园正在经历从单一生产型向综合型转变的过程，以适应产业转型升级的需求。新型产业园的建设需要关注产业协同、产业链整合，并提供高标准、多元化的服务。
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