2021中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究-中指-202106.pdf
2021年中国百强城市房地产开发投资吸引力研究报告指出，在复杂的国内外环境下，中国经济稳步复苏，但仍面临诸多不确定性。报告聚焦于中国地级以上城市，以2大维度、12个方面、近50项具体指标构建城市投资吸引力模型，对297个城市进行评价，旨在挖掘城市房地产开发投资的潜力。
**核心发现：**
* **城市梯队与发展趋势：** 一线城市（上海、北京、深圳、广州）持续领跑，1.5线城市（杭州、成都、南京、武汉、苏州、重庆）紧随其后。成都投资吸引力提升，一线城市市场趋于成熟，新房市场规模有限；1.5线和二线城市人口、产业加速集聚，住房需求旺盛，潜力巨大。
* **驱动力分析：**
* **人口：** 人口持续向东部和中西部核心城市聚集，人口流动速度加快，但人口数量增长趋缓，对城市发展形成挑战。深圳、广州、成都、西安、郑州等城市常住人口增长显著。
* **产业经济：** 多数城市GDP增速高于全国平均水平，产业数字化与数字化产业成为各城市发展重点，科技创新为城市发展提供动力。
* **交通：** 高铁网络加速建设、轨道交通发展、综合立体交通网建设，将为城市发展带来新机遇，促进人口和要素流动。
* **房地产市场：** 2020年，中央坚持“房住不炒”定位，市场分化加剧，热点城市及重点城市群内三四线城市热度较高。22城“两集中”供地政策将对房地产行业产生深远影响。
* **重点城市群发展：**
* **长三角：** 产业、交通一体化将进入高质量发展阶段，上海、杭州、苏州、南京等城市投资吸引力突出。
* **珠三角：** 粤港澳大湾区建设增强全球资源配置能力，产业链供应链优势叠加。
* **京津冀：** 交通一体化、产业升级转移成效显著。
* **中西部核心城市：** 战略地位提升，人口虹吸能力增强，房地产市场仍有较大发展空间。
* **发展策略：**
* **企业投资策略：** 房企应重点关注发展潜力大、适合自身特点的城市。
* **总体趋势：** 城市群和都市圈的经济和人口承载能力将进一步增强，京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群及都市圈，房地产市场发展优势将更加凸显。
**结论：**
报告认为，中国房地产市场正经历着深刻变革，核心城市群和都市圈将是未来发展的主要引擎。房企应积极适应市场变化，关注政策走向，调整投资和营销策略，把握城镇化红利，实现可持续增长。
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