2020中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告-中指-202006.pdf
2020年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告主要围绕中国地级以上城市的房地产开发投资吸引力展开，旨在为企业提供战略参考。
**一、研究背景与方法体系：**
报告基于2020年复杂的国内外环境，结合“十三五”规划收官、扩大内需战略、新型城镇化建设等宏观背景，探讨城市房地产开发投资吸引力。研究采用2大维度、12个方面、近50项指标的“城市房地产开发投资吸引力评价模型”，并对全国297个地级以上城市进行评价。
**二、全国297个地级以上城市房地产开发投资吸引力评价结果：**
一线城市（上海、北京、深圳、广州）保持领先，1.5线城市（杭州、武汉、南京、成都、重庆、天津、苏州、郑州）表现突出。 长三角区域一体化规划纲要的落地，进一步凸显该区域投资潜力。1.5线和2线城市基本面持续优化，人口加速流入，市场增长空间大。
**三、城市潜力判断逻辑：**
* **人口：** 城市人口竞争的结果，人口流动受城市发展、政策等因素影响，持续向东部三大区域及中西部核心城市聚集。
* **产业：** 驱动经济的根本，产业发展水平直接影响人口流入和住房需求。
* **交通：** 连接城市的纽带，交通基础设施的完善影响生产要素的流动效率。
**四、把握区域发展战略，聚焦重点城市群：**
* **长三角城市群：** 一体化发展将进入全面实施阶段，未来产业持续优化，交通更加便捷。
* **粤港澳大湾区：** 建设迈入机遇与挑战并存的时代，大湾区经济基础好，产业体系相对完备，集群效应显现。
* **京津冀城市群：** 产业结构持续优化升级，交通网络进一步紧密。
**五、核心内容与结论：**
报告指出，在“房住不炒”的调控背景下，房地产市场进入小幅调整通道，城市分化加剧。布局中心城市和城市群将是房企有效的投资策略。未来，企业应继续聚焦中心城市和城市群，深耕既有区域及最具潜力的城市，实现可持续增长。
**专栏内容：**
* **TOD模式：** 以公共交通为导向的城市发展模式，能够最大限度利用城市轨道交通和城市空间，提升居民出行效率和土地使用效率。
* **老旧小区改造与棚改：** 随着棚改规模缩量，老旧小区改造成为改善居民居住条件的重要举措。
报告还对粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角城市群的发展现状、人口、交通、产业特征进行了详细分析，并对各城市群的发展潜力进行了展望。
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