2018年上半年二手房市场半年报.pdf
这份文档是诸葛找房数据研究院发布的2018年上半年全国二手房市场半年报。报告主要内容是分析了2018年上半年全国20个重点城市的二手房市场情况，包括挂牌量、价格、涨降价房源等指标。
**核心结论：**
* **全国市场整体量价齐涨，二季度上涨明显，但市场在慢热中稳定。** 政策调控和市场需求恢复博弈，挂牌均价稳中缓涨。
* **城市间挂牌均价梯度分布明显。** 北京最高，领跑全国。杭州领跑二线城市。
* **涨价、降价房源量逐月增多，整体市场较为活跃。** 涨价、降价房源量的变化反映市场活跃度。
* **涨价房源量套均涨价高于降价房源，涨幅不断上涨，降幅收窄，市场热度仍在持续。**
* **二手房挂牌价半年14城上涨6城下降，城市间分化。** 西安涨幅最高，珠海市场降幅最大。
* **二手房挂牌量半年13城上涨，7城下降。** 西安、杭州市场较热，长沙、珠海挂牌量下跌。
* **城市挂牌量、价变化幅度分化明显。** 西安、大连市场火热量价齐涨，石家庄、天津市场回调量价齐跌。
* **一二手房倒挂现象普遍，二线城市较为严重。** 杭州上榜最多，其次为济南、广州。
* **北上刚需及改善明显增多，仍是市场主力；其他城市以改善需求为主。**
**具体城市市场分析（部分）：**
* **北京：** 市场筑底企稳，5、6月成交放量，市场回暖，改善需求活跃，三居室房源占比减少。
* **上海：** 上半年量价齐跌，6月小幅回暖，二手房市场刚需占绝对主流。
* **深圳：** 受“二次房改”影响，挂牌价涨幅放缓，换房需求增多，小户型挂牌量占比扩大。
* **广州：** 挂牌价止跌回涨，挂牌量波动上涨，市场较为平稳。
* **天津：** 人才引进效果显著，需求暴涨带动市场活跃，挂牌价止跌回升。
* **杭州：** 市场持续火热，6月小幅回调，2居室、3居室占比均超3成。
* **成都：** 政策加码效果明显，5月后二手房市场量价齐跌。
* **郑州：** 市场持续低迷，房价持续回调，挂牌房源中刚需房源占主要比例。
* **石家庄：** 二手房市场遇冷，挂牌价累计下跌3.39%；挂牌房源2居室占比过半。
* **重庆：** 二手房市场火热，挂牌价持续上涨，半年累计上涨8.93%；挂牌房源中居室占比稳定。
* **西安：** 挂牌价累计大涨11.32%；市场火热下换房需求大涨，2居室占比扩大。
* **珠海：** 二手房市场遇冷，挂牌价整体持续走低，半年累计下跌4.61%；挂牌房源中改善房源占比扩大。
总的来说，2018年上半年二手房市场在政策调控下呈现出复杂的分化格局，一线城市回暖，二三线城市表现各异，调控政策对市场影响显著。
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