上海都市商业中心客流与商圈特性分析.pdf
这份文档是对上海都市商业中心客流与商圈特性进行的分析，主要结论如下：
**1. 客流量大且密度高：** 上海八大商圈客流量巨大，四大商业街（条状商圈）和四大商城（块状商圈）的客流密度分别很高。
**2. 客流波动呈现规律：**
* **分时段流量分布：** 客流量随时间变化明显，受上下班人流和不同商圈类型的影响。
* **节假日影响：** 节假日客流总量增加，且商业有效率提高。
* **季节和雨天影响：** 夏季和冬季客流量较春秋季略有下降，雨天客流量明显减少。
**3. 客流空间分布不均衡：** 客流量集中在主要交叉路口，受公共交通和大型商业设施影响最大。
**4. 不同商圈客流结构差异：**
* **年龄结构：** 20-39岁年龄段占比重最大。
* **性别结构：** 女性略多于男性。
* **购买力结构：** 不同商圈的低、高收入客流占比不同。
* **来源结构：** 不同商圈的本区、本市其他区及外地客流比例不同。
**5. 轨道交通作用：** 轨道交通对商圈客流起到重要作用。
**6. 客流目的差异：** 各商圈客流前来目的不同， “有效客流”比率也不同。
**7. 客流与商场业绩并非一致：** 商圈客流与商场客流及销售变化并不完全一致，受商家功能定位和有效客流比重影响。
**8. 商圈细分与发展建议：** 将商圈细分为商务型、旅游型、交通型、商业型等，应将商业与旅游、交通、商务相结合，根据不同商圈的特点调整发展策略。消费者希望商业街区增加相关服务和基础设施。
研究目的在于为政府部门和零售企业提供规划布局和功能定位的依据，有助于把握上海零售商业的发展方向，提升城市零售商业的建设和发展水平，并帮助零售企业更有效地调整经营策略，提高经营效益。
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