粤港澳大湾区研究报告：中国先驱城市群+未来世界第一湾-世邦魏理仕-202202.pdf
摘要 : 粤港澳大湾区是由中国广东省九个城市及香港、澳门两个特别行政区组成的城市群。这个区域的产业多样，不仅包括国际金融中心和中国创新高地，还有国内先进制造业基地。虽然与世界三大湾区相比人均GDP落后，但随着大湾区的融合，一线城市的产业产生外溢效应，加速其他城市的产业升级。大湾区内的基建项目也正在如火如荼地推进，最具策略性的是过江基建如港珠澳大桥、深中通道和深湛高铁，有望使东西两岸的发展失衡问题得到改善。对于投资大湾区，建议在区位选择方面关注政策优势的城市、交通时间得到最大改善的区域以及产业升级最显著、人才流入最多、人口增长最快的城市。在物业层面，第三产业比重的提升将带动对写字楼的强劲需求，以及物流配送的增长带来更大的仓储需求。总之，大湾区的发展将为商业地产投资带来机遇。
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