物业管理行业研究周报：医院物业市场化发展及综合性上市物企布局情况
这份申港证券的物业管理行业研究周报主要分析了医院物业市场化发展及综合性上市物企的布局情况，并对行业动态和投资策略进行了探讨。
**核心观点：**
* **医院物业市场潜力大，政策驱动市场化发展：**医院物业管理具有专业壁垒，市场空间广阔，政策推动医院后勤服务社会化。
* **医院数量增加为物企发展提供基础：**国家增加医疗资源供给，民营医院数量增加更有助于市场化物企拓展医院业态。
* **医院物业收入高但毛利相对较低：**润华服务等上市物企的医院业态收入占比高，但毛利率低于其他业态。
* **上市物企通过多种方式布局医院物业：**包括收并购专业化公司、合资合作以及市场化外拓。
* **投资策略：**看好物企增强独立性、服务边界扩张的趋势，建议关注物管商管并行、央企背景的华润万象生活，以及其他具有独立扩张能力的物企。
**本周市场表现：**
* 恒生物业板块下跌，跑输恒生综合指数。
* 股价涨幅前五名和后五名公司分别为：弘扬服务、越秀服务、银城生活服务、佳兆业美好、建发物业；旭辉永升服务、碧桂园服务、宝龙商业、世茂服务、领悦服务集团。
**行业动态：**
* 安徽鼓励社会资本投资养老项目。
* 海南出台城镇保障性安居工程补助资金管理办法。
* 金科服务管理层增持股份。
* 兴业物联重新分配上市所得款项净额，用于收购。
* 保利物业中标无锡华庄街道太湖社区物业服务项目。
* 越秀服务与越秀交通基建订立框架协议。
**数据追踪：**
* 招商积余在沪深股通中的持股数量下降。
* 港股通持股中，华润万象生活增幅最大，建业新生活降幅最大。保利物业持股比例最高，融创服务持股数量最多。
**风险提示：**
* 地产周期性业务下行带来的业绩下滑。
* 外拓增速不及预期。
* 关联方应收账款及其他应收款坏账风险。
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