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物业管理行业研究周报：而今迈步从头越：金科服务减值后再出发

这份申港证券于2023年3月19日发布的物业管理行业研究周报，核心观点是“而今迈步从头越：金科服务减值后再出发”。报告指出，金科服务预计2022年全年亏损18-23亿元，主要由于应收账款减值计提、非业主增值业务收缩及商誉减值。其中，关联方（金科股份）款项预计全部计提减值拨备。尽管面临减值，金科服务经营性净现金流保持正向。展望2023年，报告看好金科服务盈利回归和估值修复。报告分析了资金及交易追踪情况，包括沪（深）股通和港股通的持股变化，并关注了行业动态，如发改委加快城中村等区域生活污水收集管网建设的政策。此外，报告还回顾了本周行情，恒生物业板块跑赢恒生综合指数，并分析了各板块的涨跌幅情况。投资策略方面，报告认为物业板块已进入最佳配置期，建议关注物管商管并行的华润万象生活，受母公司拖累风险较小的保利物业、招商积余，独立发展能力强的绿城服务、金科服务，以及高弹性标的碧桂园服务。报告提示了地产周期性业务下行、外拓增速不及预期、关联方应收账款坏账风险等风险。

物业管理行业研究周报：而今迈步从头越：金科服务减值后再出发

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