物业管理行业研究周报：1月物企独立扩张加速
这份申港证券的物业管理行业研究周报，主要关注了1月份物企独立扩张加速的趋势。以下是核心内容总结：
**1. 行业动态：**
* **物企第三方拓展加速：** 2023年1月TOP50物企新增第三方拓展数量同比增长63.79%，远超2022年均值。
* **多元化布局：** 办公类业态拓展占比持续超过住宅类业态，物企着力布局多元化，办公、学校、住宅、产业园、医院、公建、商业等业态均有涉及。
* **城市服务：** 头部物企持续布局城市服务赛道，1月城市服务合同额共计6.5亿元。
* **结论：** 物企独立扩张加速，外拓成为业绩增长的核心竞争力，城市服务有望成为新的收入来源。
**2. 投资策略：**
* **最佳配置期：** 建议关注华润万象生活、保利物业、招商积余、绿城服务、碧桂园服务等，并提示关注地产周期性业务下行、外拓不及预期等风险。
**3. 数据追踪：**
* **资金及交易追踪：**
* 沪(深)股通：招商积余有持股。
* 港股通：世茂服务增幅最大，保利物业降幅最大，融创服务持股数量最多。
**4. 本周行情回顾：**
* 恒生物业板块下跌5.97%，恒生综合指数下跌2.37%，板块跑输大盘。
**5. 行业要点：**
* **政策方面：** 发改委鼓励减免政府投资项目投标保证金，降低招标投标交易成本。
* **城市更新：** 广州计划至2035年推进城市更新约300平方公里，推进旧改项目297个。
* **基础设施：** 重庆计划2023年城市基础设施计划投资1350亿，开工改造老旧小区2069个。
* **社区管理：** 深圳明确无业委会的小区可由居委会代行业委会的职责。
* **行业动态：** 涉及万达商管、珠江股份、福州环卫项目等多个案例。
**6. 风险提示：**
* 地产周期性业务下行、外拓增速不及预期、关联方应收账款及其他应收款坏账风险。
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