210705 房企商票纳入监管，REITs试点范围增加保障性租赁住房.pdf
首创证券发布的房地产行业周报，分析了2021年7月5日之前的行业动态。
**宏观与政策动态：**
* **政策层面：** 中国人民银行二季度例会强调保持流动性合理充裕；住建部停止房企三、四级资质审批；央行将部分房企的商票数据纳入“三条红线”监测；国务院提出加快发展保障性租赁住房。
* **地方政策：** 深圳、宝安旧工业区、南京、河南、无锡、长株潭、青岛等地出台了新的政策，涉及十四五规划、旧工业区改造、购房证明、郑州都市圈发展、住房公积金一体化等。
**市场表现与数据：**
* **市场表现：** 申万房地产指数、内房股、物业板块上周均有不同程度的下跌。
* **重点城市商品房成交：** 上周（6.26-7.2）55城商品房成交面积为866.9万平米，环比上涨16%，同比下降15%。6月累计成交面积同比下降6%。一线城市上周商品房成交面积环比增长3%，同比增长17%。
* **重点城市二手房成交：** 上周（6.26-7.2）16城二手房成交面积为182万平米，环比增长1.1%，同比下降25.3%。
* **库存及去化周期：** 15个城市商品房可售面积15432.7万平米，库存去化周期为13个月。
* **推盘与去化率：** 重点城市开盘项目平均去化率约为77.3%。
* **土地市场：** 百城住宅类土地供应建筑面积环比上涨67%，同比下降69%；成交面积环比上涨395%，同比下降28%。
* **房价指数：** 2021年6月百城住宅平均价格环比上涨0.36%，同比上涨3.89%。
* **市场资金环境：** 房贷利率延续上行趋势。
* **公司销售：** 分析了重点房企6月的销售数据，碧桂园、中国恒大、万科等房企销售额较高。
* **公司融资：** 分析了房企的融资情况，包括融资金额、发行利率、发行期限等。
**风险提示：**
* 疫情再次爆发对经济的冲击。
* 房地产调控政策收紧。
* 房地产销售及结算低于预期，房价下跌。
**投资建议：**
* 给出了投资建议的比较标准和评级标准。
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