2023年第3-4周地产周报：春节期间市场惯性下滑，基本面仍将延续弱复苏
本篇东方证券发布的2023年第3-4周房地产行业周报指出，春节期间市场惯性下滑，房地产基本面仍将延续弱复苏。
**核心观点：**
* **市场表现：** 房地产板块表现弱于大盘和创业板。
* **行业要闻：** 强调“房住不炒”，支持刚性和改善性需求，各地政策精准施策，防范交楼风险。
* **数据：** 新房和二手房销量较节前均下降，库存量略降，但去化周期上升。土地市场有所回暖，但溢价率下降。
* **政策：** 政策底线明确，坚持“房住不炒”，供给端维持市场化原则，供需两端政策逻辑为风险缓释而非“大水漫灌”。
**投资建议：**
维持基本面弱复苏的判断，看好能够穿越周期的企业、央国企和稳健经营的民企，以及迅速成长且信用受损较小的物管和商管企业。
**风险提示：**
地产政策不及预期、销售下滑、房企信用风险扩大。
整体而言，报告认为虽然市场对政策放松有较高预期，但政策底线依然强调稳定和防风险，基本面复苏进程缓慢。
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