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福州房地产市场周报2023年第20周（5.08-5.14）.pdf

福州房地产市场周报2023年第20周（5.08-5.14）.pdf
福州房地产市场周报（2023年第20周）主要内容： **一、市场概况** * **住宅成交：** 2023年5月8日至14日，福州市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为12903元/㎡，环比下降7.4%。成交面积为10.5万㎡，环比上升83.2%。 * **住宅供应：** 全市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积0.83万㎡，环比下降85.8%。2023年1月1日-5月14日，新批上市面积99.4万㎡。新批上市90套，环比下降82.8%。 * **写字楼成交：** 成交均价为13456元/㎡，环比下降35.6%，成交0.37万㎡。 * **商业成交：** 成交均价为15236元/㎡，环比下降30.9%，成交1.96万㎡。新批上市0.02万㎡，市场供不应求。 **二、项目排行（按成交金额）** 1. 长乐澜山 2. 荷塘名郡 3. 湖映公馆 4. 保利招商和樾风华 5. 江山壹号公馆 6. 建发玺云 7. 江山云起 8. 绿城美的桂语映月 9. 中海晋安湖叁号院 10. 国贸·三山原 **三、项目排行（按成交面积）** 1. 长乐澜山 2. 荷塘名郡 3. 江山壹号公馆 4. 江山云起 5. 坤鸿美域 6. 中联名城 7. 中茵·天俊·玖珑台 8. 大东海·玉融公馆 9. 保利招商和樾风华 10. 湖映公馆 **四、土地市场** * **各类用地：** 2023年1月1日-5月14日，福州市共推出土地规划建面413.91万㎡，成交276.65万㎡，成交楼面均价680元/㎡。2023年5月8日-5月14日，未推出土地规划建面12.01万㎡，无成交土地。 * **土地出让金：** 2023年1月1日-5月14日，福州市成交土地出让金达18.82亿元，平均溢价率为3.8%。2023年5月8日-5月14日，福州市无成交土地。 * **住宅用地：** 2023年1月1日-5月14日，福州市共推出土地规划建面87.35万㎡，成交32.59万㎡，成交楼面均价3335元/㎡。2023年5月8日-5月14日，推出土地规划建面12.01万㎡，无成交土地。 * **商办用地：** 2023年1月1日-5月14日，福州市共推出土地规划建面35.39万㎡，成交4.90万㎡，成交楼面均价1884元/㎡。2023年5月8日-5月14日，无推出土地，无成交土地。 **五、房地产政策** 福州市2023年1-5月主要政策包括： * **公积金政策：** 职工在福州地区缴存住房公积金，符合条件的可以提取公积金用于支付房租。多子女家庭租房提取额度提高。 * **调整公积金贷款：** 2023年第二季度调节系数为1.0，职工家庭住房公积金贷款最高额度保持双职工80万元、单职工50万元。 * **资金监管：** 各商业银行要积极指导辖区分支机构开展保函置换预售监管资金工作。 * **限贷：** 阶段性下调福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限至LPR-50BP。 * **人才政策：** 福州新区长乐直管区269平方公里范围内的人才房按照市场评估价7折出售，新区财政按每套实际成交价20%发放补贴。
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