中国高标仓物流市场报告2025年上半年.pdf
这份《中国高标仓物流市场报告》由仲量联行发布，聚焦2025年上半年中国高标仓物流市场。
**宏观经济回顾：**
* 中国经济稳中有进，上半年GDP同比增长5.3%。
* 消费支出是增长主要引擎，贡献率达52%。
* 消费市场逐步复苏，线上渗透率趋于稳定，上半年达24.9%。
* 居民收入和消费稳步回升，但消费者信心仍显不足，储蓄意愿较强。
* 第二产业稳健增长，但制造业恢复节奏偏缓。
* 外贸韧性持续凸显，出口快速增长，市场多元化成效显著。长三角与珠三角合计贡献全国超过一半以上的进出口额，长三角占比领跑。京津冀进出口额下降，区域分化明显。
**物流地产市场格局：**
* 截至2025年第二季度，中国高标仓储总面积达1765.7万平方米。
* 主要开发商市场占有率集中度较高，Top20开发商占据73.2%的市场份额。
* 全国物流市场供需演变，供应在高位区间小幅回落，去化效率有所改善。
* 全国高标仓平均有效租金进一步下跌至0.89元/平方米/天，二季度平均出租率降至79.5%。市场租金压力持续积累。
* 高标物流设施面积排名前五的城市群总面积占全国比例接近8成，集中度较高。长三角、珠三角、京津冀3大城市群占全国6成。
**区域市场表现：**
* **珠三角城市群：** 供需相对稳定，未来新增供应将显著增加，出租率和租金增长预计将承压。广州、东莞、佛山、深圳、惠州等城市各有特点。
* **长三角城市群：** 新增供应持续释放，市场吸纳能力有限，租金与出租率双向下行。上海、苏州、昆山、杭州、南京、合肥、嘉兴、宁波等城市表现各异。
* **京津冀城市群：** 新增供应持续放量，需求端未能同步回升，租金与出租率延续下行。北京、天津、廊坊等城市面临不同挑战。
* **成渝城市群：** 新增供应显著收缩，去化压力缓解，但租金表现滞后，市场全面复苏仍需时间。重庆、成都等城市持续发展。
总的来说，2025年上半年中国高标仓物流市场呈现出宏观经济稳步复苏，但消费者信心不足；物流市场供应增加，租金和出租率面临下行压力；区域市场分化明显的特点。
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