20190930-高力国际-房地产行业天府新区~写字楼专题研究:在写字楼的赛道上天府新区能否后发制人.pdf

20190930-高力国际-房地产行业天府新区~写字楼专题研究:在写字楼的赛道上天府新区能否后发制人.pdf
本文是高力国际(Colliers)发布的关于成都天府新区写字楼市场专题研究报告,旨在分析天府新区写字楼的发展机遇与挑战,为投资者、开发商等提供参考。 **一、 天府新区的发展路径与特点:** 1. **学习借鉴与差异化发展:** 天府新区的发展借鉴了成都高新区的经验,但同时也在探索自身的特色。 2. **新区发展阶段:** * 第一阶段:以“天府软件园”等科技企业为核心,带动同行业及产业链企业聚集。 * 第二阶段:政府机构、央国企的搬迁,带动关联企业的办公需求。 * 第三阶段:市场化写字楼项目满足搬迁和新设企业需求。 3. **行业聚集特征:** TMT 行业(科技、新媒体企业)高度聚集,央国企办公转移带来积极影响。 4. **关键区域:** 天府中央商务区(总部经济区)和成都科学城是主要的写字楼发展区域。 **二、 写字楼市场现状与未来展望:** 1. **总部办公特征:** 天府新区写字楼市场总部办公特征明显。 2. **供应方面:** * 以产业园为内核,国有企业为主导。 * 预计2025年市场可租赁面积80-125万平方米。 3. **需求展望:** * **租金与交通:** 租金成本和区域通达性是主要考量因素。 * **业务所在地:** 接近业务地,接近客户群体。 * **关联企业:** 行业聚集有利于信息共享和效率提升。 * **企业类型:** 外资企业抱团属性较强。 **三、 天府新区市场化租赁项目的建议:** 1. **价格优势:** 早期阶段以高性价比吸引租户。 2. **差异化产品:** 组合高品质与中等品质、高密度与低密度办公物业。 3. **新区企业吸附周期:** * 政策主导型新区,政府扶持对租户有吸引力。 * 市场化写字楼项目可考虑错峰竞争。 **四、 附表信息:** 1. 现有租户类型:科技新媒体占比40%,房地产建筑31%。 2. 核心板块潜在居住人口:2023-2025年预计入住人口15-20万。 **总结:** 天府新区写字楼市场正处于发展初期,具有政策优势和产业集聚潜力。市场供应以产业园和总部办公为主,写字楼项目应注重性价比,提供差异化产品,并关注新区企业吸附的阶段性特征。
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