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中国办公楼租赁指南-仲量联行-202107.pdf

中国办公楼租赁指南-仲量联行-202107.pdf
这份文档是仲量联行（JLL）发布的中国办公楼租赁指南，旨在为企业提供全面的市场信息和专业的租赁服务。核心内容包括： **1. 中国办公楼市场概况：** * **总体量及供应：** 2020年中国20个重点城市甲级办公楼总体量达7259万平方米，主要集中在一线城市。未来两年新增供应量较大，尤其是深圳、上海、广州、成都。 * **需求及空置率：** 上半年部分城市出现退租现象，下半年市场回暖，吸纳量转正，空置率有所回落。企业成本管控是搬迁的主要考虑因素。 * **租金：** 2020年租金普遍下跌，一线城市平均租金为7.9元/平方米/月，同比下降7.9%；二线城市平均租金为3.0元/平方米/月，同比下降4.6%。下半年租金降幅收窄。 * **市场周期：** 北京、上海、苏州等城市跌幅放缓，深圳由于大量新增供应，租金仍处于下降状态。 * **新兴商务区：** 城市扩容推动新兴商务区发展，承载需求量级提升和企业多元化需求。上海的前滩、北外滩，北京的丽泽，深圳的前海等区域表现强劲。 * **灵活空间：** 联合办公模式被市场认可，地产商纷纷推出自己的联合办公品牌，盘活存量资产，提供多元化服务。 * **科技赋能：** 科技企业发展迅速，办公楼租赁需求增速惊人。人工智能、物联网等技术重塑未来办公空间，绿色健康成行业风向标。 **2. 主要城市速览：** 分别介绍了北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、武汉、南京、杭州、西安、天津、沈阳、青岛等城市的甲级办公楼市场情况，包括： * **城市定位与经济发展：** 城市发展概况，GDP增速，产业结构等。 * **市场数据：** 总体量、年净吸纳量、空置率、平均租金等关键指标。 * **区域分布：** 办公楼具体分布在哪些区域，核心商务区和新兴区域的特点。 * **需求行业分布：** 金融服务、科技新媒体、专业服务等行业的需求占比。 **3. 仲量联行租赁服务：** * **服务能力：** 拥有专业的办公楼团队，细分专业领域，拥有丰富的全球经验，与业主、租户和投资者建立牢固的合作关系。 * **核心服务：** * **租户代表：** 物业选址、物业搜索及研究、商业条款谈判、租赁/购买策略调整等。 * **项目租赁：** 项目总体战略规划、项目营销与推广、租赁代理等。 * **办公楼类型划分：** 单一产权（大业主）vs分散产权（小业主）、传统式办公室vs服务式办公室vs联合办公空间。 * **办公楼等级划分：** 超甲级、甲级、乙级办公楼的各项指标标准。 * **租赁注意事项：** 选址、面积、进度管理、预算控制等方面需要考虑的因素及费用。 * **租赁步骤：** 确定需求、市场研究、谈判策略、条款确定、审批流程等。 * **仲量联行联系方式：** 提供了各个城市商业地产部负责人的联系方式。 **4. “地产搭档”小程序：** 介绍了一款仲量联行开发的移动端服务程序，提供多维度项目信息、周边市场动态及配套设施，以及自定义生成项目对比报告的功能。
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