地产新规范下住宅户型、核心筒专项研究文件.pdf
该文档主要内容是关于住宅标准化体系的运用，包括住宅立面、入口门厅、部品部件、工艺做法和户型产品等方面的标准化设计。
**1. 住宅立面标准化:** 通过对原住宅部分立面风格进行取消，完全对标住宅标准，包括新古典风格、现代风格、新中式风格和大都会风格等，以达到规范化和统一性。
**2. 入口门厅标准化:** 针对不同规模的建筑（30M及以上、20M及以上），对入口门厅的交通组织、空间布局进行标准化设计，明确人行、车行、消防出入口的设置以及入口广场、社区客厅、景观客厅、景墙等元素的配置。
**3. 部品部件标准化:** 对住宅的顶部、主体、基座等部位的材料、颜色、加工工艺等进行标准化，并提供了阳台、门窗、百叶等部品部件的详细设计图。
**4. 工艺做法标准化:** 提供了室内装修构造做法表（毛坯），涵盖地面、楼面、踢脚、内墙面、顶棚等部位的施工工艺和材料要求，例如水泥砂浆找平、防水层、保温层等。
**5. 商铺立面标准化:** 对商铺立面的设计风格进行规范，避免住宅风格应用于商铺，强调商业氛围。
**6. 户型产品标准化:**
* **住宅设计要求:** 涵盖节地性、社区风貌、立面构成、合规性、级配关系、归家动线、入户管理、空间体验、对位关系、管线井道、得房率、拼合方式、玄关、厨房、卫生间、储藏、客餐厅、细节对位、阳台、空调机位、部品部件等方面的设计要求。
* **户型产品营销诉求:** 分析了客户敏感点和客诉，以及相应的户型设计策略。
* **户型标准化理念:** 强调了户型设计中的核心筒要点、户型要点，例如南北通透、独立玄关、完整背景墙、独立衣帽间、双阳台等。
* **核心筒对标:** 对不同类型的住宅（33F高层、18F小高层、11F洋房）的核心筒设计进行了标准化对标，并对不同核心筒的优缺点进行了分析。
* **住宅独有标准化单片:** 对不同类型的住宅（33F高层、18F小高层、11F洋房）的单片设计进行了标准化，并对面积段、户型描述、引用项目、开盘时间、推出套数、去化率等数据进行总结。
总体而言，该文档旨在通过标准化设计，提升住宅产品的质量、效率和市场竞争力。
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