房地产行业月报：假日因素致月度销售偏弱，期待2月小阳春
**海通证券房地产行业月报 2023 年 2 月刊**
**投资要点：**
* **1 月销售数据偏弱：** 2023 年 1 月百强房企销售额同比下降 31.9%，环比下降 47.8%；权益销售额同比下降 32.0%，环比下降 48.1%。
* **梯队门槛下降：** TOP10、TOP30、TOP50 和 TOP100 房企的销售门槛均有不同程度降低。
* **权益销售：** TOP1-10 房企权益销售额同比降幅最大，TOP31-50 房企降幅相对最低。
* **行业格局分化：** 预计央国企和部分优质民企韧性较强，中小房企竞争力不足，2023 年格局将继续分化。
* **1 月重点企业：**
* **销售额：** 保利地产、万科 A 销售额领先，其次是招商蛇口、华润置地和碧桂园，华发股份、中国海外发展和绿城中国也有较高销售额。
* **增速：** 保利臵业增速最高，富力地产跌幅最大。
* **市场展望：** 由于 1 月为传统淡季且有春节假期，1 月市场表现平淡。预计政策转向后，行业将逐步回升。
* **投资建议：** 维持“优于大市”评级。建议关注信用复苏阶段的优质公司。
* **建议关注的细分领域：**
* 开发类：万科 A、保利发展、招商蛇口、金地集团、中国海外发展、碧桂园。
* 商住类：华润臵地、龙湖集团、新城控股。
* 物业类：万物云、碧桂园服务、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正。
* 文旅类：华侨城 A。
* **风险提示：** 销售不畅、行业总量下行风险；疫情反复不确定性。
**主要内容：**
* **销售数据分析：**
* 详细分析了 2023 年 1 月百强房企的销售情况，包括销售额、同比、环比数据。
* 分析了不同梯队房企的销售门槛变化。
* 从权益销售额角度分析了不同梯队房企的表现。
* **重点企业分析：**
* 列举了 2023 年 1 月销售额领先的企业。
* 分析了不同房企的销售额增速。
* **市场展望与投资建议：**
* 展望了 2023 年房地产市场的未来走势。
* 给出了投资建议，并推荐了重点关注的公司。
* 强调了行业面临的风险。
* **图表说明：**
* 提供了多张图表，包括 TOP100 房企的销售额及同比、房企销售门槛等，更直观地展示了数据。
* **数据来源：**
* 报告的数据主要来源于克尔瑞。
* **免责声明：**
* 强调了报告仅供内部参考，不构成投资建议，并提示了投资风险。
相关报告
-
6.75 MB 15页 房地产行业2023年1-2月房地产统计局数据点评：销售回暖小阳春提前启动，开竣工回升资金面改善
-
1.67 MB 28页 化妆品行业1月月报：春节影响物流线上销售偏弱，本土品牌抖音自播持续提升
-
1.06 MB 10页 房地产行业百强销售月报(2023年1月)：开年销售弱势，结构分化明显
-
1.8 MB 16页 房地产行业土地市场月度跟踪报告(2023年2月)：百城宅地供需缩量，22城土拍分化延续
-
657.62 KB 23页 2023年2月房地产行业观察与债市运行动态：商品房销售有所复苏，债券发行继续回温
-
1.83 MB 13页 房地产行业研究周报：1-2月基本面改善 销售回暖趋势延续
-
1.52 MB 14页 房地产行业统计局数据月度跟踪报告(2023年2月)：楼市成交价格企稳，需求恢复领先一步
-
5.19 MB 22页 中国房地产行业运行情况月度报告（2023年2月）
-
1.03 MB 28页 2月统计局数据点评及房地产月报：销售投资持续修复，竣工同比止跌回升
-
609.4 KB 8页 房地产行业国家统计局2023年1-2月行业数据跟踪：销售修复，投资平稳，竣工同比转正
-
504.2 KB 7页 房地产行业2023年1-2月统计局数据点评：销售改善符合预期，投资降幅收窄主因并非新
-
2.35 MB 25页 房地产行业2023年2月月报：2月房地产市场成交同比增速转正，重点关注基本面兑现的持续性
-
1.13 MB 13页 食品饮料行业乳制品1月商超-2月淘系月度数据跟踪：春节礼赠需求催化，线下销售加速恢复
-
1.76 MB 32页 房地产行业：23年2月REITs月报，多政策出台助力REITs市场高质量发展
-
852.16 KB 9页 房地产和物业服务行业2023年2月企业销售数据点评：销售底部已过，复苏势头强劲
-
4.8 MB 22页 中国房地产行业运行情况月度报告（2024年7月）
-
3.17 MB 22页 中国房地产行业运行情况月度报告（2024年6月）
-
3.17 MB 22页 中国房地产行业运行情况月度报告（2024年5月）
-
3.16 MB 22页 中国房地产行业运行情况月度报告（2024年4月）