2020新冠肺炎疫情中国写字楼市场调研报告-戴德梁行-202002.pdf
这份文档是戴德梁行关于2020年新冠肺炎疫情对中国写字楼市场影响的调研报告，主要面向写字楼业主和租户。报告内容包括：
**1. 调研背景：** 疫情对中国经济造成不利影响，但与2003年非典相比，政府反应更快，力度更强。报告旨在了解疫情对中国房地产，特别是写字楼物业的影响及趋势。
**2. 业主调研：**
* 受访业主类型包括地产发展商、国有企业、联合办公、基金公司等。
* 大部分租户企业员工采取在家办公或错峰上班的方式。
* 业主加强物业防范，包括电梯空间、安检体系、卫生间、空调系统等的消毒，以及工作人员健康监控等。
* 在建项目进度普遍受到影响，预计延迟一到三个月。
* 部分业主考虑减免租金，国有企业表现积极。
* 疫情推动智能物业管理系统、非接触式门禁、智能会议系统等物业升级。
* 多数业主认为疫情对租赁市场的影响将持续半年。
**3. 对比2003年非典的影响：**
* 北京写字楼市场受非典影响较大，吸纳量和租金下降明显，但空置率上升不显著。
* 上海受影响较小，市场迅速反弹。
**4. 新型营销模式：** 线上营销、视频看房等模式受到重视。
**5. 租赁市场预测：** 超过半数业主认为租金将下降，空置率将上升。
**6. 租户调研：**
* 受访租户涵盖金融、TMT、贸易零售、房地产等行业。
* 大部分租户为民营企业，位于标准写字楼内。
* 公司规模以50人以下居多，租赁面积也以500平米以下为主。
* 八成租户表示业务受到负面影响，贸易零售等行业受影响最为明显。
* 七成租户认为疫情对业务的影响将持续三个月。
* 部分企业考虑缩租或退租，超过一半租户将延迟搬迁或扩租计划。
* 少量企业会改变办公模式，采取灵活办公或在家办公。
* 近八成企业将增设云会议等智能网络设备。
**7. 结论：**
* 写字楼市场短期承压，但中长期可期。
* 业主需不断增强自身竞争力。
* 疫情之下逆行的行业带来租赁需求，如智慧城市管理、高新技术、在线生活等相关行业。
* 未来写字楼市场将呈现智能楼宇管理、健康安全管理、线上营销、智能远程办公等新趋势。
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