宏观点评：2023年稳地产，谁更急迫？谁最重要？-东吴证券-20230221.pdf
2023年稳地产策略分析报告
报告指出，2022年经验表明，仅靠基建难以稳住经济，2023年稳地产势在必行。报告从中央和地方的不同视角出发，分析了稳地产政策的侧重点和影响。
**核心观点：**
* **地方与中央的视角差异：** 地方希望通过地产拉动经济、稳定财政收入；中央则需兼顾经济贡献和避免房价飙升。
* **稳地产发力重点省份：** 报告从地方GDP、财政收入对房地产的依赖程度，以及全国GDP拉动效应等多维度分析，认为**江苏、四川、湖北和湖南**是今年可能需要房地产发力最急迫的省份；**山东、江苏、广东和浙江**是稳地产对全国GDP拉动最重要的省份。
* **政策放松力度：** 2022年以来，地方政府已出台大量房地产放松政策，主要集中在二三线城市，一线城市相对谨慎，内容主要涉及公积金贷款额度和购房减税补贴。
* **地方GDP对房地产的依赖：** 报告指出，房地产产出对地方GDP的拉动作用，各省对房地产的依赖程度存在差异，云南、湖北、四川和湖南等省份依赖程度较高。房地产的低迷也影响了地区经济的预期增长。
* **地方财政收入对房地产的依赖：** 报告表明，南方、东部沿海省份的财政收入对房地产依赖程度高于北方。
* **综合评估：** 综合地方GDP、财政收入、房价等多维度，报告认为**江苏、四川、湖北和湖南**等省份，提振房地产对本省经济增长的意义更大，这些省份未来可能出台更多地产宽松政策。
* **全国GDP拉动：** 从全国角度来看，房地产利好政策侧重于对全国GDP拉动更大的省份，报告认为，**山东、江苏、广东和浙江**承担了房地产区域经济“补缺口”的重担。
* **房价收入比：** 报告提及，北京、海南、上海和陕西的房价收入比较高，而湖南、广西以及东北地区的房价收入比较低，稳地产政策在这些省份的落地成效或更好。
* **结论：** 报告预测，**山东、湖南、江苏和四川**等省份未来可能出台更多稳地产政策。
**风险提示：** 海外货币政策收紧、外需回落、海外经济衰退、疫情变异等因素可能对国内房地产市场带来风险。
相关报告
-
697.91 KB 5页 宏观点评：2023年消费刺激备了多少弹药？-东吴证券-20221212.pdf
-
1.06 MB 23页 宏观深度报告：地产救市到底该救谁，海外的经验和教训-东吴证券-20240604.pdf
-
2.26 MB 63页 2024年宏观年度展望报告：以稳应变，变中求胜-光大证券-20231107.pdf
-
832.25 KB 10页 宏观点评：印花税下调与政策接力-东吴证券-20230827.pdf
-
860.64 KB 12页 宏观专题研究：不一样的地产，2014-2015年启示录-民生证券-20230802.pdf
-
909.43 KB 18页 宏观周报：稳增长的政策牌还有哪些？-东吴证券-20230612.pdf
-
3.27 MB 11页 2023年1-2月经济数据点评：1-2月经济修复明显，后续稳经济仍需政策支撑
-
1.03 MB 5页 2023年1-2月建材行业数据跟踪：基建平稳发力、地产竣工加速，行业需求将持续修复
-
1.67 MB 26页 高频数据跟踪(2023年2月)：地产销售大幅改善，经济稳步复苏
-
1.15 MB 20页 宏观策略专题报告：“稳增长”背景下的基建投资及2023年展望-华宝证券-20221208.pdf
-
3.69 MB 236页 河南清水源科技股份有限公司2023年年度报告（更正后）
-
3.14 MB 196页 广西粤桂广业控股股份有限公司2023年年度报告（更正后）
-
2.27 MB 135页 广西粤桂广业控股股份有限公司2023年半年度报告（更正后）
-
328.74 KB 10页 广西粤桂广业控股股份有限公司2023年第三季度报告（更正后）
-
447.84 KB 11页 延华智能2023年第三季度报告（更正后）
-
3.93 MB 124页 延华智能2023年半年度报告全文（更正后）
-
3.02 MB 24页 宏观深度报告：2025年十大“不一致”预期-东吴证券-20250102.pdf
-
4.02 MB 243页 中粮科技2023年年度报告（更正后）
-
463.64 KB 12页 金花企业（集团）股份有限公司2023年第三季度报告（更正版）
-
3.68 MB 182页 金花企业（集团）股份有限公司2023年年度报告（更正版）