2023中国REITs指数之零售不动产资本化率调研报告-戴德梁行-202311.pdf
本报告是中国REITs指数之零售不动产资本化率调研报告的第四期，由瑞思不动产金融研究院联合戴德梁行、中联基金共同发布。报告旨在通过调研不动产投资领域的专业机构和专家，分析不同城市零售不动产在大宗交易市场中的资本化率，为中国REITs资产定价提供参考基准。
报告指出，2023年上半年中国内地大宗交易市场整体受到美元加息和经济下行等因素影响，市场收并购活跃度下降，交易价格回归理性。上海仍是最活跃的市场，北京市场有所反弹，广州市场情绪改善。自用买家成交活跃，内资买家继续主导市场。写字楼及商务园区仍占据市场主力位置，工业物流热度有所下降，公寓及住宅项目跃进最受欢迎资产类别前三。一线城市仍是商业不动产大宗交易主要集中地。
报告分析了新加坡、中国香港REITs在内地零售大宗交易案例，发现香港REITs主要投资一线城市，新加坡REITs主要投资新一线和二线城市。
调查结果显示，投资人对购物中心的关注度最高，其次是社区商业、奥特莱斯和百货商场。北京、上海最受关注，其次是广州和深圳。新一线城市中，成都和杭州最受投资人欢迎。一线城市核心商圈的购物中心资本化率最低，非核心区资本化率较高。奥特莱斯资本化率比同区位的购物中心更高。
报告最后指出，受访者普遍认为未来一年零售不动产资本化率将呈现上升趋势，但消费基础设施REITs的推出有望提振市场信心。投资者对低线城市的投资态度更为谨慎。
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