2020年一季度物流地产报告-物联云仓-200205.pdf
该文档是物联云仓数据研究院发布的《中国一季度物流地产报告(2020年)》。报告总结了2020年第一季度中国物流地产市场的相关数据，包括宏观经济与政策环境、高标仓现有存量和新增供应、高标仓租金和空置率情况、仓储用地一手出让情况，并分析了七大区域（华东、华北、华中、华南、西南、西北、东北）的市场情况。
**核心要点：**
* **宏观经济：**一季度受新冠疫情影响，中国经济增速下滑，仓储物流行业受到冲击，租赁活动被迫中断，企业租仓谨慎。
* **宏观政策：**国家层面强调冷链物流仓储建设标准、减半征收大宗商品仓储用地城镇土地使用税，地方层面推出土地空间规划和建设用地供应计划。
* **高标仓供应：**华东和西南地区现有高标仓存量较多，东北和西北地区较少。新增供应主要集中在华东、西南和华南。
* **租金和空置率：**全国高标仓平均租金环比小幅上升，空置率下降。北京、上海租金领跑全国，吉林、宁夏租金水平较低。吉林、宁夏空置率较高，安徽、广东、福建空置率较低。
* **仓储用地出让：**一季度仓储物流用地出让主要分布在哈尔滨、太原、重庆等地。
* **市场大事件：**易商红木ESR与GIC成立合资公司投资中国物流地产，普洛斯携手惠州港打造国际物流中心。
* **区域市场：**
* **华东：**市场稳定，租金略有下降，浙江仓源供大于求，部分电商客户在扩仓。
* **华北：**北京、天津需求较多，供应将主要集中在天津。
* **华中：**湖北租金下降，空置率上升，湖南市场相对稳定。
* **华南：**广西需求下降，广东需求增长，深圳、南宁为首选区域。
* **西南：**成都受疫情影响较大，重庆南岸区、昆明官渡区有新建仓储项目交付。
* **西北：**高标仓需求较少，西安仓储需求集中在北三环，兰州新建仓库客户需求较少，空置率较高。
* **东北：**空置率高，仓库租赁需求较少。
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