中国汽车产业崛起对物流地产市场的影响-物联云仓&数字研究院-2024.2-32页.pdf
这份报告主要分析了中国汽车产业的快速崛起对物流地产市场的影响，并提出了相关的建议。
**一、中国汽车产业的快速崛起**
1. **市场规模持续增长**：2023年中国汽车销量突破3000万辆，占据全球销量份额的3成以上，成为全球最大的单一汽车市场。
2. **出口量超越，进口量下降**：近年来，中国汽车出口量持续超越韩国、德国、日本，成为第一大汽车出口国，同时进口量持续下降，体现出中国汽车产业由大变强的趋势。
3. **自主品牌市场份额扩大**：中国汽车自主品牌的市场份额正在扩大，有力地推动了中国汽车产业的加速崛起。
4. **新能源汽车快速发展**：在“双碳”目标的指引下，中国新能源汽车市场快速发展，销量快速增长，渗透率持续提升。新能源汽车市场是中国汽车自主品牌实现弯道超车的重要途径。
**二、中国汽车产业崛起对物流地产市场的影响**
1. **新能源汽车的特点**：新能源汽车企业倾向于租用高标仓作为交付中心，如理想、埃安、特斯拉等。
2. **仓储需求增加**：汽车保有量大、新能源汽车渗透率高的城市，未来对仓储租赁的需求将会增加。
3. **头部厂商为主**：新能源汽车市场集中度高，头部厂商的销量占比持续提升，因此选择租户时应考虑头部厂商。
4. **重点关注头部租户**：比亚迪、吉利、广汽埃安、长安、特斯拉等头部厂商的稳定性强，理想在新势力中确定性较强。
5. **零部件需求变化**：未来动力电池、电机、电控、芯片、显示屏等零部件的仓储需求会增加，而发动机、变速器的需求会减少。
6. **生产地分布影响**：中国新能源汽车生产地集中在长三角、珠三角、长江中游以及陕西、广西等地，这些地区相关零部件的仓储需求会增加。
7. **出海影响**：车企出海带动供应链出海，尤其是电池厂、零部件企业在海外建厂，增加了对海外当地的仓储需求，尤其是基础设施落后的地区。
8. **“一带一路”机遇**：中国汽车出海，会促进“一带一路”和西部陆海新通道上重要节点城市及港口附近的高标仓需求。
**三、总结**
中国汽车产业的蓬勃发展给物流地产市场带来了新的机遇。新能源汽车市场的崛起、车企出海以及供应链的转移，都将对物流地产市场产生深远的影响。物流地产商应密切关注新能源汽车企业、头部车企以及“一带一路”沿线地区的需求变化，及时调整策略，把握市场机遇。同时，还应关注动力电池、电机、电控等零部件的仓储需求，积极布局，实现业务的增长。
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