宏观专题：关于我国房地产市场的一些思考-德邦证券-20240322.pdf
这份德邦证券的研究报告深入探讨了中国房地产市场的现状和未来走向，并提出了“三步法”来探究中国地产中枢。报告的核心观点是：2023年经济修复受地产投资掣肘，而如何评估地产走势成为市场核心关切。
报告的核心结论及支持论据：
1. **住宅投资/GDP接近中枢水平：** 通过国际横向比较，中国住宅投资/GDP处于中游，接近3.3%的中枢值，未出现大幅超调。
2. **住宅开发率仍有下降空间：** 中国住宅开发率显著高于可比国家，表明新增住房对居民住房需求支撑“过度”，销售面积仍有下降压力。
3. **房价预计难以普涨或仍有下调空间：** 房价收入比明显高于可比国家，且以东北地区为前瞻指标，预测房价很难再出现普涨，甚至还会有一定的向下调整空间。
4. **区域差异：** 东北地区作为深度调整的样本，可以作为长期中枢的参考下限。
报告建议关注以下风险因素，并认为地产增量政策可以有效缓解地产下跌风险，房地产新模式的建立也有助于实现经济的转型。
主要风险提示：
* 国际比较的经验失效
* 政策推进力度及效果不及预期
* 地产下行风险超预期
* 地产增量政策出台不及预期
相关报告
-
1.12 MB 19页 宏观专题：对近期地产政策的评述与思考-德邦证券-20240524.pdf
-
5.46 MB 32页 中国汽车产业崛起对物流地产市场的影响-物联云仓&数字研究院-2024.2-32页.pdf
-
3.4 MB 21页 房地产行业：2024年第一季度中国甲级办公楼市场报告.pdf
-
8.23 MB 23页 2024年中国房地产市场展望报告-第一太平戴维斯-202401.pdf
-
7.91 MB 26页 2020影响力：全球房地产市场的未来-第一太平戴维斯-202006.pdf
-
5.51 MB 26页 全球房地产市场的未来-第一太平戴维斯-202006.pdf
-
44.21 MB 84页 奥维云网《2024年中国房地产精装修市场发展蓝皮书》202412.pdf
-
2.19 MB 29页 2025年中国房地产市场展望-第一太平戴维斯-202502.pdf
-
5.96 MB 28页 2025年大中华区房地产市场展望-戴德梁行-202412.pdf
-
27.14 MB 67页 2024影响力：全球房地产的使命-第一太平戴维斯-202410.pdf
-
2.37 MB 18页 【宏观专题】房地产之尾部金融风险或已解除-华创证券-20240815.pdf
-
3.29 MB 18页 2024中国房地产市场年中回顾与展望报告-世邦魏理仕-202408.pdf
-
3.75 MB 14页 2024年上半年成都房地产市场回顾与展望-CBRE-2024-14页.pdf
-
1.82 MB 21页 2024年上半年深圳房地产市场回顾与展望-CBER-2024-21页.pdf
-
1.97 MB 19页 2024年上半年北京房地产市场回顾与展望-CBRE-2024-19页.pdf
-
555.92 KB 17页 房地产发展新模式探析：如何理解“市场+保障”双轨制-西部证券-20240619.pdf
-
908.53 KB 11页 宏观策略专题报告：对当前地产5个问题的看法，当前经济与政策思考-中泰证券-20240610.pdf
-
704.38 KB 21页 宏观动态：一线地产的关键是有效需求-中信建投-20240606.pdf