2020影响力：全球房地产市场的未来-第一太平戴维斯-202006.pdf
《影响力》是第一太平戴维斯发布的关于全球房地产市场未来趋势的期刊。本期以“转折点”为主题，探讨新冠肺炎疫情、气候变化、技术进步等因素如何影响房地产市场。
**核心内容包括：**
* **新冠肺炎疫情的影响：** 疫情加速了居家办公趋势，但写字楼仍将在文化、社区和社交联系方面发挥关键作用。企业可能采取多元化选址策略，结合居家办公、联合办公和总部办公。安全、卫生和员工福祉倍受关注，非接触式设计、低密度办公空间将增加。疫情加速了电商发展，物流物业需求增加。
* **气候变化：** 建筑业是能源消耗和温室气体排放的主要来源之一。政策引导、气候风险相关的金融风险、消费者/租户的压力等多方面力量推动建筑业向更绿色未来发展。开发商通过设计、材料和监控系统升级来提高能源绩效。
* **技术进步：** 智能建筑将成为新常态，通过物联网获取实时数据流，提高楼宇性能、提升客户体验和物业管理效率。
* **养老基金投资：** 全球人口老龄化和养老金缺口增加，推动对土地和房地产的投资需求。养老基金面临长期收益机会稀缺的挑战，需要加强资产运营来降低未来风险。
* **工厂预制：** 劳动力短缺和增加住房供应的需求推动现代建筑方法的发展。现代建筑方法可以提高建筑效率、减少材料浪费和环境影响。
* **粮食安全：** 气候变化和极端天气挑战粮食系统极限。粮食安全指数从供应量、可得性、使用率和稳定性四个要素考察各国粮食安全状况，水资源是关键影响因素。
* **办公场所的健康福祉：** 企业应打造能够迎合不同个体需求的办公环境，将多样性融入组织文化，吸引和留住最优秀的人才。
* **最后一公里物流的房地产启示：** 自动驾驶卡车车队、Hyperloop、无人机等高新运输技术的发展，将影响配送中心的选址和设计。
* **零售资产的重新定位：** 零售空间过剩是全球性问题。通过增加社交空间、休闲设施等重新定义城市中心，将传统零售改造成体验主题的特色休闲空间或综合体，是有效解决方案。
* **中美贸易战：** 中美贸易战加速了中国制造业向海外转移的趋势，利好越南等国产业地产。中国扩大内需，推动国内消费增长，利好物流和零售领域。
* **生命科学与房地产：** 全球生命科学产业融资总额达到2.5万亿美元，引发对房地产的旺盛需求，创新产业集聚效应明显。
* **可持续发展：** 房地产的要义在于促进人们工作场所和居所的发展。
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