流动的长三角-第一太平戴维斯-202005.pdf
这份题为《流动的长三角》的报告由第一太平戴维斯与MobTech于2020年5月联合发布，聚焦长三角一体化发展战略下的区域经济动态。报告通过分析人口、土地、商务流动、产业革新和资本流向等要素，旨在为投资者和政策制定者提供参考。
核心观点：
1. **人口与土地：**
* 长三角集中了全国约12%的人口，预计至2030年还将上升。浙江和江苏部分城市人口增速高于规划预期，得益于发达的县域经济。
* 上海的土地开发强度最高，土地利用效率需提升。未来拓展方向包括盘活存量土地，增加容积率。
2. **商务流动：**
* 未来五年，长三角高铁运营里程预计将翻倍。上海、南京、杭州是区域焦点。苏州至上海是商务流量最高的线路。
* 上海与苏州的同城化趋势明显，杭州与南京的区域影响力不容忽视。合肥和南通是极具潜力的三线城市。
3. **站城一体：**
* 高铁站点与周边地块联动开发的TOD模式可提高开发效益。但实际操作中面临利益协调、规划欠缺等挑战。
* 需要建立跨部门协作机制，优化车站与周边物业连接，协调铁路建设与地块开发时序。
4. **产业革新：**
* 长三角是中国产业体系最齐全的区域，新能源汽车和新一代信息技术是重点发展领域。
* 新能源汽车：长三角是中国汽车整车及零部件产业的主要分布区，也是智能网联汽车及自动驾驶领域的研发重地。特斯拉上海超级工厂开始交付。
* 新一代信息技术：长三角在信息产业的优势在于全产业链覆盖。上海、南京、杭州的软件和信息服务业收入领先。
5. **资本流向：**
* 长三角集中了全国约24%的资金。
* 报告建议关注防御性资产、主题投资（如物流设施、数据中心）、文旅产业等领域。
6. **展望：**
* 一体化对不同层级城市带来不同挑战和机遇。核心城市受益最多，中小城市融入产业链或挖掘特色产业是关键。
报告强调跨区域协作治理的重要性，以及通过政策创新和制度突破，促进要素自由流动，最终实现长三角区域的整体经济转型和升级。
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